Инвесторы, желающие владеть и управлять международными инвестициями в недвижимость самостоятельно, могут приобретать жилую недвижимость, коммерческую недвижимость или сельскохозяйственные земли за границей.
Помните, что нужно очень тщательно выбирать страну и рынок, в который вы планируете вкладывать средства. Инвесторы должны искать возможности для получения дохода и роста, но также обращать внимание на то, что приобретаемая вами недвижимость будет стабильным вложением в долгосрочном плане.
Развивающиеся рынки могут предложить заманчивые условия, но могут быть не такими стабильными, особенно в краткосрочной перспективе. Места с отличным климатом и низкой стоимостью жизни, вероятно, уже имеют небольшую прибавку к стоимости. С другой стороны, такие инвестиции будут очень выгодны в долгосрочной перспективе. Если вы стремитесь к диверсификации, но еще не готовы покупать недвижимость и управлять, можно рассмотреть REIT. Это дает возможность увидеть потенциал роста в других странах, а ещё снизит все издержки владения и управления активом в другой стране. REIT можно купить через брокера , к тому же получая хорошие дивиденды.
Что нужно учитывать
При выборе зарубежной недвижимости в первую очередь следует учитывать рост экономики страны и даже конкретного ее региона. Это заложит прочную основу для долгосрочного прироста капитала и стабильного актива. Международный рынок со стабильным политическим режимом и законами, благоприятствующими иностранным инвесторам, станет самой простой точкой входа. Имейте в виду, что вам не обязательно искать недвижимость в крупных городах страны. Там скорее всего, будут высокие цены и высокий спрос. Вместо этого подумайте о более мелких городах с потенциалом роста.Например, покупка сельскохозяйственных земель за пределами города и их сдача в аренду может покрыть расходы, пока не придет время строить что-то на этой земле или продавать ее.
Налоги
Налоги также являются очень важным фактором при рассмотрении зарубежной недвижимости в качестве инвестиции. Также имейте в виду, что любой пассивный доход, полученный в то время, когда вы владеете недвижимостью от сдачи в аренду, считается доходом попадающим под налогооблажение. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы избежать неприятные сюрпризы.
Управление
Большинство иностранных инвестиций потребуют управления в той или иной форме. Это означает, что вам нужно будет заключить договор со сторонней управляющей компанией, которая будет управлять вашей инвестицией, когда вас нет рядом. К слову, иногда это относится не только к зарубежным объектам недвижимости.
Насколько это доступно?
Инвестиции в недвижимость обычно были привилегией для богатых и имеющих хорошие связи. Неудивительно, что свободный доступ к этому рынку был какое-то время ограничен.Но барьеры рухнули. Теперь есть множество вариантов для того, чтобы наконец-то начать строить свой капитал и возможно, сделать себя богатым.
Итог
Независимо от того, о каких инвестициях идет речь, инвестору следует относится к ним очень осмотрительно. Как и в любом другом инвестировании, есть хорошие и плохие вложения. Обязательно найдите время, чтобы изучить рынок, а также законы интересующей страны и возможные последствия.Также рекомендуется обратиться за профессиональным советом к профессионалам за рубежом: юристу и риэлтору, которые помогут вам в процессе покупки.