Сколько можно заработать на новостройках и стоит ли в 2021 году в них вкладываться
Привет! Меня зовут Рома Авдалов, я финансовый аналитик на инвестиционной платформе Credit.Club. Мы часто анализируем различные финансовые инструменты, чтобы быть в курсе динамики рынка. На основе некоторых обзоров я буду писать статьи и публиковать их для тех, кому интересна тема инвестиций.
В Сочи сейчас жара по недвижимости и предвидится ещё на пару лет. Можно заходить с нулём и за год до 6 млн. ₽ заработать (реальный кейс). Но нужны «проводники», потому что рынок переполнен мошенниками. 98% объявлений на ДомКлике и Авито — фейки. Я пробовал оценить масштаб мошенничества — он не меньше 2-3 млрд. рублей каждый год. Но, если есть надёжные люди (белые риэлторы, люди с опытом на это рынке), то можно хорошо зарабатывать.
Мой пример. В прошлом году была куплена квартира (жп, но это не имеет значения) в Красной Поляне 96м2 за 15 млн ₽. Квартира хорошая, вложений в мебель и ремонт не требовала. За 4 месяца зимней сдачи принесла 1.25 млн. ₽ чистой прибыли, за 8 месяцев остального времени — 700 тыс. ₽. В этом году квартира стоит 25 млн. ₽. Продаваться будет 2-3 месяца максимум. Спрос сильно превышает предложение.
Несколько знакомых зарабатывают 80-100% годовых на этом. Кто-то успевает и 250% получить в год, но это точно не ипотечники, потому что больше 4 ипотек в год сложно получить. Те, что с нулём приходят, получают 1.5-3 млн. ₽ за год, но видел случай и, когда 6 млн ₽ заработал человек с нулевыми вложениями.