Семейная ипотека в 2026 году: какие ожидаются изменения и новые условия

Акценты на рождаемости, регионах и многодетности

Разбираемся, как изменится программа семейной ипотеки в 2026 году, какие новые условия вот-вот примут, а что могут скорректировать в будущем.

«Принятых мер в сфере демографии недостаточно, рождаемость продолжает снижаться», — сказал сегодня Владимир Путин на Совете по стратегическому развитию и национальным проектам. И призвал актуализировать региональные программы, тиражировать лучшие практики. Причем «с рождением каждого следующего малыша эта поддержка должна быть более весомой».

Это заявление очень важно в прогнозировании изменений программы семейной ипотеки в 2026 году. Понятно, что это не единственная мера поддержки семей, есть различные пособия, программы развития здравоохранения и т. д., однако для перелома негативного тренда именно семейная ипотека предполагалась ключевым инструментом.

Т. е. семейной ипотеки недостаточно. А значит, в 2026 году стоит ждать новых условий.

Здесь видятся два ключевых направления:

С точки зрения поддержки девелоперов семейная ипотека свою функцию выполнила: поддержала рынок в сложный период высокой ключевой ставки, спрос на новостройки сейчас довольно высокий, цены продолжают расти (в Москве просто какими-то бешеными темпами), а значит, в 2026 году лавочку щедрости можно и прикрыть немножко.

Собственно, уже утвержденное новое условие семейной ипотеки — с 1 февраля 2026 года закрывается законодательный пробел, позволяющий взять две семейные ипотеки в одну семью. Теперь супругов обяжут быть созаемщиками, и правило одна ипотека в одну семью нарушить не получится.

Также своего часа ждет идея ввести прописку в жилье, купленном в семейную ипотеку. Об этом изменении в последнее время мало слышно, однако напоминаем, что многие, в том числе Минфин (который отвечает за программу), уже выступили «за». Речь о прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности и регулярном подтверждении в течение 5 лет.

На обсуждении еще была инициатива ограничить покупку студий и однушек в семейную ипотеку. Но очевидно, что такое изменение сильно ударило бы по первичному рынку. Поэтому власти позиционировали обсуждение не как запрет, а как расширение лимита на квартиры большей площади. Вряд ли в 2026 году найдутся деньги на такую затею.

Почему семейную ипотеку хотят развивать за счет многодетностных? Потому что какого-то заметного роста рождаемости первого ребенка пока не было замечено. А вот тренд на многодетность есть: по данным вице-премьера РФ Татьяны Голиковой, с начала 2025 года численность многодетных семей увеличилась на 8,8%.

Вопрос о дифференциации ставок семейной ипотеки в зависимости от количества детей еще обсуждается, однако с сегодняшним заявлением президента шансов на сохранение 6% для семей с одним ребенком стало еще меньше.

Если многодетным снижать ставку до 4% или даже меньше, эту разницу нужно откуда-то брать. Плюс властям важно визуализировать преимущество от рождения нового ребенка — одинаковые ставки такого стимула не дают. Законопроект планируют принять до конца года — так что, вероятно, новые условия по ставкам семейной ипотеки нас ждут уже в начале 2026-го.

В ходе выступления Путин отметил факт: «сильнее всего готовность завести детей усилилась в Херсонской и Запорожской областях, в республиках Мордовия, Алтай, Кабардино-Балкария».

Семейную ипотеку уже расширили на вторичку в городах, где нет новостроек. Сейчас на очереди дальневосточная и арктическая ипотеки, там изменения ожидаются в I квартале 2026 года. Кроме того, были инициативы повышать рождаемость в сельской местности.

И в целом тут еще есть куда думать: сокращать поддержку в Москве и Питере, расширять в регионах и малых городах. Возможно, не прямо сейчас, а чуть позже — по словам президента, в июне 2026 года будут обсуждаться дополнительные меры изменения семейной ипотеки.

Все происходящее на рынке недвижимости мы разбираем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Ежедневно обсуждаем главные тренды и новости рынка, публикуем графики реальных цен, разбираем выгодные новостройки Москвы и Московской области, а также делимся полезными советами для покупателей, продавцов и арендаторов. Заходите, будем вам рады!