Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи. Разбор инвестиционной идеи
В России довольно популярной идеей на тему «куда вложить большую сумму денег, чтобы получать доход» является покупка квартиры для сдачи её в аренду, потому что это самая настоящая золотая жила — сидишь себе и принимаешь ежемесячно деньги. Давайте посчитаем и разберемся, какова реальная доходность от такой инвестиции.
Обожаю такие статьи. Вот моя история.
1. Первую квартиру успели взять за 3,5 + 1 лям ремонт, сдаем за 38 + счетчики. За 3 года квартира выросла в цене с 3,5 до 6-6,5. Это МО прям по МКАДу, 38 квм. Первоначальный взнос был около 1,5 по 7% ипотеки. Закрыли через 2 года досрочно (доходы + продали кое-что).
2. Вторую успели взять удачно в районе ТТК в очень крутом доме бизнес класса за 5 + лям в ремонт (оч хороший ремонт получился), сдавали за 60!! + счетчики. За 2 года стоимость выросла до 9! - а теперь сюрприз = квадратура 28 квм, епта.
3. Третью взяли за 3,8 на уровне котлована прям на МКАД, первый взнос 1 лям, ипотека в районе 6%, гасим досрочно, остался лям. Квартира должна сдаться в феврале + готовим лям на ремонт (вайт бока взяли). А теперь сюрприз #2: дом еще не сдался, но оставшиеся квартиры продают уже за 5,6. 34 квм. Будем сдавать за 35-40.
Очень грубо, только на росте квартир мы заработали больше 10 лямов + живой кеш флоу, который гасит третью ипотеку.
Ну и мы с женой тухлые, риски, акции, сберегательные счета в Сбербанке - это все нас пугает. Мы третью квартиру взяли тк испугались, что на руках миллион.
4. Еще квартиру купили в районе мкад в мо за 9,2 с шикарным ремонтом 85 квм, ипотека 7,3%, но перв взнос был почти 7 лямов. Она с 9,2 сейчас выросла до 10-11 где-то (но это голые, у меня с ремонтом).
На старте (перед пунктом 1, кроме 4) у нас было около 6 лямов в другой недвижеке + суммарный доход по 200 тр в месяц.
Вроде как в долларах цена на квартиры не выросла) а в рублях норм.
И еще, чисто мое ощущение, если вы этим хотели заняться - вы опоздали. Ипотека поперла вверх, а народ нищает. Надо подождать 1-2-3 года, посмотреть, что за движ будет. Если или ипотека или стоимость квартир упадет - можно заходить, а сейчас пик - заходить поздно.
Мне этот способ инвестирования очень нравится. И еще - ремонт очень много значит, много людей, кто готов переплачивать аренду за ремонт хороший.
Так есть и люди, которые на бирже показывают доходность в 300% три года подряд. Это разве доказывает, что каждому встречному-поперечному выгодно играть на бирже? :)
Есть и истории людей, которые в лотерею выиграли.
Помимо вашей истории, есть истории людей, купивших квартиру на Донбассе, людей, тоже купивших квартиру "на котловане", вот только её не получивших (обманутые дольщики), и так далее.
Плюс считайте свою прибыльность в долларах относительно инфляции, а не просто "ооо, цена выросла с 9 млн до 10 млн".
Вот моя история.История супер, тгда это работало)
И еще, чисто мое ощущение, если вы этим хотели заняться - вы опоздали.Статья как раз про это, и для тех, кто думает брать сейчас, а не потому что это невыгодный бизнес вообще)