«Что выгоднее в октябре 2021— купить квартиру или вложиться в акции»
Выбор между фондовым рынком и недвижимостью — злободневная для инвесторов тема. Хотя сегодня много «специалистов» в этой сфере, а желающих обучить тонкостям инвестирования еще больше, стереотип, что на фондовом рынке зарабатывать непросто в отличие от манипуляций с недвижимостью себя не изжил.
Покупать квартиру по завышенным на 30-40% ценам, особенно в ипотеку это самоубийство. Лучше эти деньги аккумулировать в облигациях с диверсификацией по рейтингам и запускать сложный процент.
Как будет охлаждение рынка недвижимости, то уже можно присматриваться к покупке с целью пожить или сдавать.
Покупать в ипотеку годная идея. Особенно если на самый длинный срок и платёж по ипотеке полностью покрывается рентой квартиросъёмщика. Платеж по кредиту сейчас и через десять лет это совершенно разные вещи. Обычно говорят типа "миллион беру, отдаю три", но забывают что эти самые три через десять лет вообще ни о чем. Денежный поток с ренты всегда будет актуальным рыночным ценам, а долг обесценивается каждый день.
Можно покупать на этапе котлована. А вообще, надо думать еще и о том, нужна ли будет квартира для личных нужд в будущем или нет. Если нужна, то такое вложение разумно (сдавать+жить).