За сколько можно было купить студию в Москве год назад, и за сколько сейчас?
Статистика минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026. И размышления о том, что будет с ценами дальше.
Как выросли цены на студии в Москве за последний год?
В последнее время студии в новостройках дорожали быстрее остальных типов квартир.
Местами увеличились площади (вымываются самые дешевые микроварианты + новые теперь от 28 кв. м). Но много где подорожали те же самые студии ~20 квадратов просто на фоне разгона спроса и попыток инвесторов купить хоть что-то на имеющийся бюджет.
В результате если в прошлом году студию можно было взять за 8 млн рублей, то теперь на то же самое понадобятся дополнительные 4-5 миллионов.
В табличке собрали статистику минимальных цен в популярных новостройках: август 2025 → август 2026.
Будут ли студии и дальше дорожать?
Скорее всего, более умеренными темпами:
- Эффект низкого порога входа уже исчерпан. Возможности льготной ипотеки в Москве — тоже.
- Покупать студию за 13-15 млн под сдачу теперь не так выгодно (арендные ставки за год почти не изменились).
- Новостройки теперь чаще покупают для решения жилищного вопроса, а в студии жить хотят немногие.
- Набирает обороты вторичный рынок (с большим количеством готовых студий).
- ЦБ обещает замедление инфляции, что должно затормозить цены в т. ч. в сфере недвижимости.
Конечно, фактор дефицита новых ЖК комфорт-класса будет способствовать росту цен. Однако для массового инвестора текущий прайс уже на грани финансовых возможностей. Без льготной ипотеки выложить из кармана еще 5 миллионов через год смогут немногие.
К слову, во многих изначально дорогих проектах бизнес-класса динамика цен за год была куда слабее.