Квартира за миллион? Займите очередь

Быстрое удорожание квартир на рынке Эстонии коснулось даже элитной недвижимости (стоимостью от миллиона евро). Концепция "квартира – инвестиция" вместо "недвижимость – жильё" отравляет и раздувает рынок.

За последний год рост цен только ускорился. Инвесторы приобретают даже малоликвидные недооценённые активы.

Быстрый рост цен негативно повлиял на доходность от аренды, снизив её с 7-8% до 3-5% от цены приобретения. Богатые иностранцы даже не сдают приобретённые объекты. Но дефицита арендных площадей от этого не возникает.

Основные причины слишком быстрого притока средств на рынок недвижимости Эстонии:

1. Отсутствие налога на прибыль при последующей продаже недвижимости.

2. Стратегия "купи-держи-продай" имеет слишком высокую доходность по сравнению с другими рынками.

3. В течение многих лет рынок доказал свою сстабильность и либеральность.

4. Владение недвижимостью открывает доступ нерезидентов к банковскому сектору (становится возможным открытие счёта в банке)

5. ВВП Эстонии на душу населения превысил ценз для страны "золотого миллиарда" ($20000), при этом прогнозируется его удвоение к 2026 году (до $40000).

6. Сальдо миграции в стране положительное и растущее, что должно подкрепить спрос на недвижимость.

Быстрый рост цен не считается участниками рынка "пузырём", потому банк Эстонии не видит необходимости в регулировании рынка. Объем "токсичных" кредитов на недвижимость не вырос, большинство сделок производится без привлечения заёмных средств.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭСТОНИИ НЕ ДАЁТ ПРАВА ПОСЕЛЕНИЯ.