Есть масса факторов которая влияет на конечный результат: 1. Инфляция и рост потребительских цен, к слову последний с 2000 вырос в 6 раз (пруфы можно найти на сайте росстата). Т.е. за последние 10 лет ваш "капитал" подешевел бы в три раза, при этом стоимость "бетона" в рублях вырастет, на какой процент вырастет можно взять усреднено с того же сайта росстата (Индексы цен на рынке жилья); 2. Есть льготная ипотека на новостройки, там % пониже чем 10+; 3. За доходы на фонде нужно платить налоги (хотя есть конечно ИИС), а за недвижку можно получить вычет; 4. Жилье в своей квартире комфортнее чем в съемном, в цифрах это не посчитать, но нет проблем сделать ремонт под себя, будет проще получить социальные плюшки, типа детского сада. Опять же, жене будет спокойнее, а это много стоит, поверьте; 5. Расчеты никак не учитывают форс-мажоры, типа доллар за 200, или банкротство эмитента ваших 10% - облигаций. Понимаю что это сложно посчитать, но надо иметь ввиду что вероятность таких событий ненулевая.
Извините меня за занудство, но согласен со всеми Вашими замечаниями кроме пункта 3. Кроме ИИС есть еще льгота долгосрочного владения (действует на ценные бумаги, купленные на обычном брокерском счете, если их не продавать 3 года с момента покупки).
Есть масса факторов которая влияет на конечный результат:
1. Инфляция и рост потребительских цен, к слову последний с 2000 вырос в 6 раз (пруфы можно найти на сайте росстата). Т.е. за последние 10 лет ваш "капитал" подешевел бы в три раза, при этом стоимость "бетона" в рублях вырастет, на какой процент вырастет можно взять усреднено с того же сайта росстата (Индексы цен на рынке жилья);
2. Есть льготная ипотека на новостройки, там % пониже чем 10+;
3. За доходы на фонде нужно платить налоги (хотя есть конечно ИИС), а за недвижку можно получить вычет;
4. Жилье в своей квартире комфортнее чем в съемном, в цифрах это не посчитать, но нет проблем сделать ремонт под себя, будет проще получить социальные плюшки, типа детского сада. Опять же, жене будет спокойнее, а это много стоит, поверьте;
5. Расчеты никак не учитывают форс-мажоры, типа доллар за 200, или банкротство эмитента ваших 10% - облигаций. Понимаю что это сложно посчитать, но надо иметь ввиду что вероятность таких событий ненулевая.
Извините меня за занудство, но согласен со всеми Вашими замечаниями кроме пункта 3. Кроме ИИС есть еще льгота долгосрочного владения (действует на ценные бумаги, купленные на обычном брокерском счете, если их не продавать 3 года с момента покупки).