Если иметь 9 млн то лучше инвестировать
Если иметь 0р то условная квартира в ипотеку возможно выгоднее
Берем расчет автора но старт в 0 рублей
80к разница в между оплатой ипотеки в месяц на всем периоде отсчета в 10 лет (115т р ипотека, 30 т р аренда)
2% условное дорожание кв.м(уже после вычета инфляции)
10% условный доход инвестиции
6% инфляции+закладываем риски
все инвестиции в долларах
Получаем незаурядную картину
Второй случай - инвестируем со старта 9 млн или покупаем и инвестируем
(Сумма инвестиций в месяц 115 т р - как платеж по ипотеке)

Вот такой расчет ставит острее вопрос о том кому как комфортнее