Клиент обратился за помощью в одобрении ипотеки на покупку дома. После того, как банк одобрил заёмщика, нужно было подобрать объект. Во время поиска собрала интересные кейсы на которые стоит обратить внимание при выборе дома на вторичном рынке:
1. Дом и земля - общие
Дом на двух хозяев - одна часть была в продаже, а другая нет. При проверке выяснилось, что документ о разделе дома отсутствует, кадастровый номер единый и участок не размежеван. По итогу, владельцев несколько, а документы на дом, сам дом и земля - общие. Кто из них был законным владельцем, а кто - фиктивным я не стала разбираться.
2. В собственности у государства
Следующий объект - отдельно стоящий дом. С документами всё в порядке, но был нюанс с земельным участком. Он был оформлен в собственность на основании статьи 214 ГК РФ (государственное право собственности). Согласно выписке ЕГРН правообладатель - физическое лицо, а вид собственности - государственная. Участок в аренде на 50 лет. Также рядом продавали дом с земельным участком на который аренда истекла еще год назад. Конечно, у государства можно выкупить земельный участок, но это дополнительная трата времени и денег.
3. Ограничение прав
Все в собственности - дом и земля, но на земельный участок было наложено ограничение прав на основании статьи 56 ЗК РФ. Важно, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Поэтому перед покупкой нужно выяснить причину ограничения. В данном случае, это была природоохранная зона.
Легко по фото выбрать понравившийся домик. Легко перевести деньги продавцу. Но легко ли будет потом в этом домике жить?