Как построить дом в ипотеку?

Подборка самых выгодных ипотечных программ и их основных условий для ИЖС

Итак, что нужно для того, чтобы построить дом в ипотеку:⠀

Земельный участок:
- построить дом на том, который уже имеется в собственности
- приобрести одновременно со строительством дома у физического или юридического лица⠀

Категория и назначение земель:
земли населённых пунктов для ИЖС или ЛПХ⠀

Строительство:
- самостоятельное (необходимость отчёта перед банком за потраченные денежные средства зависит от условий кредитного договора)
- с помощью подрядчика или застройщика ИП/ООО (необходимость аккредитации зависит от условий банка)

Требования к дому:
- инженерно-техническое обеспечение (коммуникации)
- не выше трех этажей (20 метров)
- наличие фундамента
- возможность круглогодичного проживания и подъезда к дому

Варианты ипотечных программ:⠀

Стандартная:
Ставка от 10,6%
Первоначальный взнос от 20%Срок от 1 до 30 лет
Строить можно самостоятельно и/или с помощью подрядчика или застройщика⠀

Госпрограмма:
Ставка от 6%
Первоначальный взнос от 15%Срок от 1 до 30 лет
Сумма кредита до 3 миллионов рублей
Строить можно только с помощью аккредитованного подрядчика или застройщика⠀

Семейная с гос. поддержкой:
Ставка от 4,7%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 30 лет
Сумма кредита:
- до 12 миллионов для Москвы и Московской обл., Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.,
- до 6 миллионов для других регионов
Строить можно только с помощью аккредитованного подрядчика или застройщика
*Эта программа для граждан РФ у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»⠀

Сельская ипотека:
Ставка от 2,7%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 25 лет
Сумма кредита:
- до 5 миллионов для Ленинградской обл., Ямало-Ненецкого АО, Дальневосточного округа
- до 3 миллионов для других регионов
*Строительство возможно в населённых пунктах одобренных Минсельхозом

Дальневосточная ипотека:
Ставка от 1,3%
Первоначальный взнос от 15%
Срок от 1 до 20 лет
Сумма кредита до 6 миллионов рублей
Строительство на:
- территории Дальневосточного округа (возраст от 18-36 лет, ребенок до 19 лет)
- территории Дальневосточного гектара
*Залог иного жилого помещения

Нюансы!
- есть лимитированная субсидированная ипотека на строительство дома со ставкой от 6%, но она не всегда действует. Нужно ловить момент

- застройщики/подрядчики стремятся быстрее взять первоначальный взнос и начать строительство дома ещё до одобрения заявки на ипотеку. В этом случае, важно следить за порядком в документах:- заключать договор на строительство (договор подряда)- переводить деньги на расчётный счёт застройщика/подрядчика с указанием в назначении платежа наименование договора и дату его заключения. Но лучше все денежные расчёты проводить в рамках банковской сделки