На какой срок взять ипотеку в 2022 году?

Не смотря на кризис люди продают и покупают недвижимость, оформляют ипотеку, жизнь идет дальше.

В текущей ситуации выгоднее всего взять ипотеку по гос. программам со ставкой от 4,4% до 12%. Но не всем подходят условия ипотеки по гос. программам, поэтому классическую ипотеку также оформляют не смотря на высокие ставки.

Многие считают, что при высокой ставке нужно растянуть срок кредита на максимум, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Вполне логично, но это так не работает. Чтобы было понятнее, покажу на примере:

Сумма кредита 2 000 000 руб.
Срок от 10 до 30 лет

Ежемесячный платеж при ставке 10%:
10 лет - 26 430,15 руб.
15 лет - 21 492,10 руб.
20 лет - 19 300,43 руб.
25 лет - 18 174,01 руб.
30 лет - 17 551,43 руб.
Разница в сумме ежемесячного платежа между сроками:
Max - 8 878,72 руб.
Min - 622,58 руб.

Ежемесячный платеж при ставке 15%:
10 лет - 38 651,13 руб.
15 лет - 35 125,93 руб.
20 лет - 33 976,49 руб.
25 лет - 33 569,04 руб.
30 лет - 33 420,37 руб.
Разница в сумме ежемесячного платежа между сроками:
Max - 5 230,76 руб.
Min - 148,67 руб.

Ежемесячный платеж при ставке 25%:
10 лет - 45 498,59 руб.
15 лет - 42 710,58 руб.
20 лет - 41 964,32 руб.
25 лет - 41 752,61 руб.
30 лет - 41 691,57 руб.
Разница в сумме ежемесячного платежа между сроками:
Max - 3 807,02 руб.
Min - 61,04 руб.

Ежемесячный платеж при ставке 30%:
10 лет - 52 723,59 руб.
15 лет - 50 594,02 руб.
20 лет - 50 133,78 руб.
25 лет - 50 030,34 руб.
30 лет - 50 006,89 руб.
Разница в сумме ежемесячного платежа между сроками:
Max - 2 716,70 руб.
Min - 23,45 руб.

Оформляя ипотеку со ставкой от 15% и выше на срок более 15 лет, ваш платеж уменьшится всего лишь на сумму от 587,13 до 1 705,56 руб. ежемесячно, а платить нужно будет лишние 5-15 лет.

Кредитный график платежей составлен так, что вначале срока большая часть суммы ежемесячного платежа идет на погашение процентов за использование ипотеки. Поэтому первое время будете платить одни проценты.

Выходит, что оптимальный срок ипотеки 10 - 15 лет, если ставка выше 15%