Удачная несостоявшаяся сделка

Евгений выбрал самостоятельно квартиру и обратился ко мне за юридическим сопровождением сделки. Он не относился к тем людям, которые уверены, что:

1. риелтор со стороны продавца проверит все документы и организует сделку для него (задача риелтора продавца в первую очередь продать)

2. сотрудник Росреестра проверит юридическую чистоту сделки (сотрудник проверяет только наличие обязательных документов для регистрации перехода права собственности)

При проверке документов на квартиру появились сомнения в добросовестности продавца. Поэтому были запрошены дополнительные документы, но продавец отказался идти на диалог, предоставлять дополнительные документы и призвал нас верить ему на слово. В то же время, продавец активно настаивал на скором выходе на сделку.

Я рассказала Евгению о всех возможных рисках и последствиях покупки такой квартиры. Было принято решение отложить покупку квартиры, тк клиент улетал в командировку на несколько месяцев. В моем случае, я получила вознаграждение меньше, чем если бы организовала сделку. Но для меня было важнее, чтобы Евгений сохранил свои деньги и в дальнейшем смог купить хорошую квартиру.

Подбор и проверка объекта - важный этап в сделке с недвижимостью. Хорошо, если рядом есть специалист, который может взять на себя эту задачу, тк заинтересованное лицо (покупатель) как влюбленный человек может не увидеть недостатков в выбранном объекте недвижимости. В то время как специалист оценит недвижимость с точки зрения юридической прозрачности и достоинств. Но помимо профессиональных качеств специалист должен быть добросовестным.
Как Вы считаете, какими качествами должен обладать хороший специалист?