Падение рынка недвижимости: не время продавать

Что ждёт рынок вторичной недвижимости Москвы и Московской области в ближайшее время.

Мнение эксперта инвест-клуба «Актив» Алексея Липяковского, специалиста по недвижимости с опытом более 10 лет.

• с начала марта 2022 года цены на недвижимость сильно выросли, а сейчас происходит снижение стоимости на 3-5% в месяц. Снизился спрос и ушёл основной покупатель. Не смотря на снижение ипотечной ставки до 9,5%, люди не готовы брать ипотеку под такой процент на вторичку, когда в прошлом году ставка составляла 7-8%. Те, кто приобрел квартиру в феврале сейчас в минусе и будут в минусе ближайшие месяцы. Сейчас лучше не продавать вторичную недвижимость, а вот покупать можно начиная с середины июля.

• Рынок плавно движется вниз. Вероятней всего падение остановится в сентябре-октябре месяце. Ожидается снижение ипотечной ставки ещё на 1%.

• Рынок пойдёт вверх, когда ставка центробанка будет 6%, а ипотека на вторичку составит 7-8%. В случае обесценивания денег, люди снова начнут массово скупать недвижимость.

• На сегодняшний день на рынке много предложений и мало спроса, поэтому закрываются сделки по квартирам только с самыми привлекательными ценами. Собственникам приходится делать большой дисконт и пересматривать своё предложение по стоимости квадратного метра. Поэтому допускается снижение стоимости квадратного на вторичном рынке до 15-20%.

• На рынке загородной недвижимости сейчас просадка.

Загородная недвижимость.

Взгляд эксперта инвест-клуба «Актив» Геннадия Поротикова - сертифицированного эксперта по операциям с недвижимостью Московской гильдии риэлторов.

• На рынке подмосковной загородной недвижимости наблюдается снижение предложений на 20-40%.

• Количество запросов, так же снизилось на 20-40%.

• Стоимость участков за последний год выросла в среднем на 32%.

• 90% покупателей загородной недвижимости хотят покупать в ипотеку, но получить ипотеку на загородку сложнее, чем на вторичку.

• Востребованы дома «под ключ», площадью 100-150 кв.м. На участках 5-7 соток, в которые можно сразу заехать и жить.

• Спрос на загородную недвижимость сильно зависит от того, что будет с ипотекой. При высокой ставке, возможен откат всего ажиотажного спроса последних лет.

• На рост цен могут повлиять инфляция, высокая себестоимость строительства и отложенный спрос.

• К падению цен могут привести недавний сильный рост стоимости загородной недвижимости без роста экономики, высокие ставки по ипотеке, уход из рынка желающих заработать на росте цен.

#недвижимось #вторичнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #загораднаянедвижимость