Газпром решил не выплачивать дивиденды за 2021 год, акции упали на 30%
Классно сделали! Объявили рекордные дивиденды, все ринулись скупать акции, а потом на совете директоров отменили это решение. А так можно делать вообще?
Даже не жалко необучаемых. Тинькоф банк кидает и ворует деньги - люди все равно несут туда деньги, "если не тинькоф то кот?"
Российский фондовый рынок (который никогда не был рыночным) упал в феврале и перестал существовать - дураки все равно ищут как бы поудачнее вложиться в акции.
Недвига валится как пирамида, которой она и является - "кококо, недвижка всегда ростёт"
Недвижимость не «пирамида» по определению. Люди часто путают «пирамиду» и «пузырь». Но лопнет ли этот пузырь — тоже вопрос. С одной стороны денег стало меньше, с другой — недвижимость это всегда ликвидный и востребованный актив (при удачном расположении конечно).
Тут слежу за жк некоторыми. Так вот, сдался жк в далеком 2014 году, а на днях инвестор выставил на продажу без ремонта объект. Просто интересно, почему все 8 лет терпел?) Почему ремонт не сделал и не сдал?
Уникумов везде много. В вашей истории много зависит от обстоятельств. Что за ЖК, как построили, как функционирует, какие личные обстоятельства у продавца. Может, он вообще сидел.
Может не было денег на ремонт. А если взять кредит на ремонт и мебель, то с учетом процентов, это зачастую выходит больше чем полученная арендная плата за 8 лет. Вот и не делал.
Вариантов полно. Как вариант, мог уехать куда-то надолго. Или смысл такой и был - купить и оставить, ничего не делать. Продать как отрастет. Не всем охота морочиться с ремонтом, а потом со сдачей.
недвижимость это пузырь, а схема финансирования всех застройщиков это пирамида, они строят в кредит, оставляя в обеспечение квартиры с раздутой стоимостью, половину из которого воруют, а на остальные строят еще квартиры на которые берут больший кредит, итд пока спрос не схлопнется (как сейчас) и тогда внезапно выясняется, что объем долгов больше чем все квартиры вместе взятые и строить новые не на что, а старые никто не берет.
Это всё — типичные признаки пузыря. А трактование пирамиды, подобно вашему, я вижу впервые.
Как минимум, я вижу разницу в мотиве. Пирамида изначально сделана с мошенническими целями, в ней заведомо нет устойчивой бизнес-модели. Строительство же всё же ориентировано на реальной сектор. Можно упрекнуть в выборе неудачной бизнес-модели, но она есть и как-то работает.
Недвижка ликвидный товар? Это что-то новенькое. Ну посмотрим на ликвидность вторички, когда льготная ипотека будет только по первичке, а при этом доходы населения просели процентов на 10-15.
Как бы рынок к обмену не свелся, а вы тут про ликвидность недвижки вещаете
Что значит завышенная стоимость? Если есть море объявлений о продаже +/- аналогичных объектов примерно по той же цене за 1 кв.м. - это завышенная цена?
И сейчас, говоря про завышенную стоимость, хотите подменить рыночную стоимость экспертной оценкой, или что?
Объявления - это предложения. Реальные сделки с аналогичными объектами вы не найдете. Когда оценщики делают оценку рыночной стоимости, они берут предложения с поправкой на коэффициент на уторговку. В нормальных условиях в зависимости от объекта - это 3-5-10%
С другой стороны когда рынок "встал", и меняется от рынка продавца к рынку покупателя, то о какой ликвидности вообще можно говорить, если не понятна даже рыночная стоимость?
Были ли российские акции ликвидным активом в начале марта?
Странно что приходится объяснять такие базовые вещи.
Даже не жалко необучаемых. Тинькоф банк кидает и ворует деньги - люди все равно несут туда деньги, "если не тинькоф то кот?"
Российский фондовый рынок (который никогда не был рыночным) упал в феврале и перестал существовать - дураки все равно ищут как бы поудачнее вложиться в акции.
Недвига валится как пирамида, которой она и является - "кококо, недвижка всегда ростёт"
Недвижимость не «пирамида» по определению. Люди часто путают «пирамиду» и «пузырь». Но лопнет ли этот пузырь — тоже вопрос. С одной стороны денег стало меньше, с другой — недвижимость это всегда ликвидный и востребованный актив (при удачном расположении конечно).
Тут слежу за жк некоторыми. Так вот, сдался жк в далеком 2014 году, а на днях инвестор выставил на продажу без ремонта объект. Просто интересно, почему все 8 лет терпел?) Почему ремонт не сделал и не сдал?
Уникумов везде много. В вашей истории много зависит от обстоятельств. Что за ЖК, как построили, как функционирует, какие личные обстоятельства у продавца. Может, он вообще сидел.
Может не было денег на ремонт. А если взять кредит на ремонт и мебель, то с учетом процентов, это зачастую выходит больше чем полученная арендная плата за 8 лет. Вот и не делал.
Я и других уникумов знаю.
Покупают жилье, а потом живут в съемном. А купленное стоит пустым
Почему не сдают?
Как мне объяснили. Квартира в ипотеку. Денег на ремонт нет.
Там черновой что ли?( ИМХО лучше всегда брать с ремонтом от застройщика...
Комментарий недоступен
Возможно. Но можно же сдать
Комментарий недоступен
Это да.
Но когда на тебе ипотека и съемная хата, думаю лучше сдавать.
Особенно, когда с деньгами напряг
Потому что ремонт это сложно и муторно и он дешевеет, а при сдаче квартирантам сильно дешевеет, кирпичи без ремонта дорожают
Вариантов полно. Как вариант, мог уехать куда-то надолго. Или смысл такой и был - купить и оставить, ничего не делать. Продать как отрастет. Не всем охота морочиться с ремонтом, а потом со сдачей.
недвижимость это пузырь, а схема финансирования всех застройщиков это пирамида, они строят в кредит, оставляя в обеспечение квартиры с раздутой стоимостью, половину из которого воруют, а на остальные строят еще квартиры на которые берут больший кредит, итд пока спрос не схлопнется (как сейчас) и тогда внезапно выясняется, что объем долгов больше чем все квартиры вместе взятые и строить новые не на что, а старые никто не берет.
Таки с пирамидой (схемой Понци) это не имеет ничего общего. Неверная оценка обеспечения — проблема выдающих кредит.
принципы пирамиды давно вышли за пределы схемы Понци, она просто самый известный вариант.
там нет неверной оценки, банки прямые участники пирамиды
Это всё — типичные признаки пузыря. А трактование пирамиды, подобно вашему, я вижу впервые.
Как минимум, я вижу разницу в мотиве. Пирамида изначально сделана с мошенническими целями, в ней заведомо нет устойчивой бизнес-модели. Строительство же всё же ориентировано на реальной сектор. Можно упрекнуть в выборе неудачной бизнес-модели, но она есть и как-то работает.
Уже лет 5 это не так. Сейчас деньги поступают застройщикам через эскроу-счета.
Недвижка ликвидный товар? Это что-то новенькое. Ну посмотрим на ликвидность вторички, когда льготная ипотека будет только по первичке, а при этом доходы населения просели процентов на 10-15.
Как бы рынок к обмену не свелся, а вы тут про ликвидность недвижки вещаете
Это означает лишь снижение рыночной цены. Всегда найдётся цена, по которой можно продать.
Это означает, что такой актив не является ликвидным.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D0%B8%D0%BA%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C
По завышенной цене вы в любое время не продадите. Вы подменяете понятия.
Что значит завышенная стоимость? Если есть море объявлений о продаже +/- аналогичных объектов примерно по той же цене за 1 кв.м. - это завышенная цена?
И сейчас, говоря про завышенную стоимость, хотите подменить рыночную стоимость экспертной оценкой, или что?
Объявления — это лишь пожелания. Имеют значение лишь реальные сделки. О чём вы спорите вообще, не зная таких базовых вещей?
Объявления - это предложения. Реальные сделки с аналогичными объектами вы не найдете. Когда оценщики делают оценку рыночной стоимости, они берут предложения с поправкой на коэффициент на уторговку. В нормальных условиях в зависимости от объекта - это 3-5-10%
С другой стороны когда рынок "встал", и меняется от рынка продавца к рынку покупателя, то о какой ликвидности вообще можно говорить, если не понятна даже рыночная стоимость?
Были ли российские акции ликвидным активом в начале марта?
Странно что приходится объяснять такие базовые вещи.
Если вы думаете, что ваша демагогия как-то оправдывает ваш неуместный комментарий, то нет, это не так.
Если Вы считаете что Ваша надменность сделает недвижимость ликвидным активном - то это точно не так
"Только земля имеет ценность" (с)
На Марсе?