Рефинансирование - это переход из одного банка в другой с целью изменения условий кредитного договора. Некоторые банки позволяют сделать внутреннее рефинансирование, т.е. в рамках этого же банка.
При рефинансировании можно:
1. понизить ставку, сократить срок, уменьшить ежемесячный платеж
2. сменить ипотечную программу, например, на семейную ипотеку со ставкой до 6%
3. увеличить сумму ипотеки, взяв дополнительные денежные средства на любые цели
4. объединить ипотеку с другими кредитами
5. сменить состав заемщиков/собственников
6. выделить детские доли
В 2020 и начале 2021 г. заемщики массово делали рефинансирование, тк было предложение от банков уменьшить ставку по ипотеке на вторичное жилье до 7%, соответственно, сократить срок, ежемесячный платеж и переплату.
На данный момент ЦБ плавно понижает ключевую ставку и в след за этим идет снижение ставок по вкладам, кредитам и ипотеке.
Сейчас минимальная ставка по ипотеке 9,1%. Поэтому рефинансирование выгодно, если:
- вы брали ипотеку в марте, апреле со ставкой 15-20%
- вы покупали квартиру от застройщика и затем у вас родился ребенок после 01.01. 2018 г., можно сделать рефинансирование на семейную ипотеку со ставкой до 6%
- нужны наличные деньги на любые цели, тогда рефинансирование с получением дополнительных денежных средств выгоднее потребительского или авто кредита (ниже ставка, дешевле страховка, больше срок)
Также при нынешней финансовой ситуации можно сделать рефинансирование ипотеки с целью увеличить срок или объединить все кредиты в один, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Это решение будет лучше, чем брать ипотечные каникулы или делать реструктуризацию, которые оставляют негативный след в кредитной истории заемщика.