Недвижимость как инвестиция – вы должны это учитывать

Надежная, выгодная и самая распространенная форма обеспечения в этой стране: недвижимость считается любимым вложением русских. В разговорном языке недвижимость также называют «кирпичным золотом». Как и золото, недвижимость является материальным активом, к которому русские относятся с высоким уровнем доверия.

К сожалению, многие люди думают о собственности, в которой они живут. Как часто вы слышите фразы вроде «мой дом — это мой пенсионный план» или «наша квартира — это хорошая инвестиция». Большое заблуждение ваша собственность, занимаемая владельцем, не является ни инвестицией, ни вашим обеспечением.

Вы делаете инвестиции с финансовым вложением, которое приносит вам регулярный доход.

Ваш дом с другой стороны стоит, через равные промежутки времени. Сначала откладываешь определенную сумму денег, потом долго расплачиваешься с долгами и наконец постоянно занят капитальным ремонтом.

Если вы собираетесь продать свой дом, первое что вам нужно сделать, это получить больше денег, чем вы вложили в него.

Иначе обстоит дело, если вы сдаете часть своего дома в аренду или покупаете недвижимость для стороннего пользования. Часть вашего арендованного имущества или арендная плата третьей стороны, безусловно является инвестицией, поскольку вы получаете с ее помощью регулярный доход.

Но будьте осторожны: именно поэтому недвижимость далеко не так безопасна, стабильна в цене и прибыльна, как многие брокеры хотели бы, чтобы вы думали.

Неожиданный ремонт и краткосрочная аренда встречаются гораздо чаще, чем вы думаете, и могут повлечь за собой очень большие затраты. Рассчитайте этот риск, создав щедрые резервы.

Недвижимость сохраняет свою ценность только в том случае, если ее содержание соответствует действительности. Никогда не принимайте решение о собственности без предварительной консультации со специалистом. Только эксперт может реально оценить, какие дополнительные расходы возникают в связи с предстоящим ремонтом. Если необходимо заменить отопление, трубы или даже крышу, ваши расходы быстро возрастут.

Когда дело доходит до покупки недвижимости в качестве инвестиции, вы будете слышать это снова и снова, местоположение решает все. И это просто правда недвижимость, сдаваемая в аренду третьим лицам, должна быть в хорошем месте, чтобы приносить прибыль.

С одной стороны, это жилой район, в который многие хотят переехать. С другой стороны, ваша собственность не должна находиться дальше, чем в 20-30 километрах от того места, где вы живете. В противном случае вам пришлось бы нанять менеджеров, которые уменьшили бы вашу прибыль.

Реальная инвестиционная недвижимость – это чистая годовая арендная плата в размере от 4 до 6 процентов от общей стоимости покупки. Если вы сейчас думаете: административные расходы по-прежнему управляемы при доходности от 4 до 6 процентов, возможно, вы не учли все остальные факторы.

Продавцы недвижимости обычно предлагают вам только возврат. Вы должны вычесть все остальные расходы. Прежде чем покупать недвижимость, обязательно учтите регулярные расходы, которые будут понесены. К ним относятся:

Возможно, сейчас вы думаете, что я хочу свести вас с ума по поводу недвижимости как инвестиционного проекта. Это совсем не так.

Есть ли смысл инвестировать в недвижимость?

С уважением,

Андрей t.me/bidlogan