Что делать с деньгами в России в условиях текущей неопределенности
Никто не может дать вам рецепт, который гарантированно позволит сохранить свой капитал с учетом происходящих событий. Но можно, по крайней мере, обсудить важные принципы, которые стоит держать в голове при принятии финансовых решений.
Вопрос, интересный.
Я лично, задумалась про ипотеку со ставкой 0,01% на весь срок на новостройку с комфортным ежемесячным платежом. Даже съездила к застройщику, выбрала объект, получала одобрение от банка. Но, тут встал вопрос на сколько это выгодно? Учитывая, все происходящее, цены будут идти на спад. Так как новостройка подразумевалась для инвестиционных целей. Сравнила с похожими вариантами на вторичном рынке, разница в 2 млн.
Под итогом, размышляю, про 2 варианта:
1. Квартира на этапе котлована, с привлекательной % ставкой и комфортным ЕП.
С наценкой от застройщика + с полной отделкой = 9 млн. (студия)
Риски: не будут ли заморожены стройки, есть ли материалы. Понижение цен из-за спадение спроса. Окупаемость в самом благоприятном случае 10-20 лет, это при расчете, что стоимость квартиры увеличиться на 2 млн. Впереди будет лишь повышение ставки от ЦБ, отмена ставки в 0.01.
2. Квартира на вторичном рынке стоимостью от 5,5 до 7,5 млн. в зависимости от состояния и района. Можно сразу сдать.
Риски: не такая привлекательная ставка, ЕП в 2,5 раза выше первого варианта. Да, можно оплачивать деньгами от аренды + 1/4 своих добавлять, но если форс-мажор с жильцами?! Зависеть на 100% не хотелось бы… Сумма с учетом % банку, выйдет 8 -10 млн.
Кто, что думает?
Буду рада, услышать ваши размышления.
На рынке РФ недвижимость это пузырь раздутый на благо тех, кто имеет админресурс. И эта завышенная цена держится только на админресурсе. С учетом естественной убыли платежеспособного и и трудоспособного населения - цена должна упасть, пузырь должен лопнуть.
Но пока есть админресурс - цену смогут держать.
Вопрос - когда лопнет админресурс?
Весь мир хотел бы это знать.