Новый вид ипотеки с платежом 1 рубль в месяц: чем выгоден и где обман?
Взамен "нулевой" ипотеки, с которой Центробанк пообещал разобраться и запретить, на рынке российской недвижимости появился новый вид – траншевая ипотека, при которой ваши ежемесячные платежи могут составлять до 1 рубля. Как она работает, кому это выгодно и где подводные камни, сейчас расскажу.
Вот Вы пишите, что застройщик мотивирован быстрее строить. А разве сейчас не так? деньги заемщик платит банку, а застройщик получит деньги только после сдачи (эскроу счета для этого и вводили)
Застройщик всегда действует в партнёрстве с банком, и банк хочет получать деньги. Если в случае обычной ипотеке банку по сути всё равно, когда дом будет сдан – он свою комиссию получает, то в этом случае банк будет давать на застройщика, применяя неденежные рычаги, в том числе, у застройщика есть риск, что определенный банк перестанет с ним работать по взаимовыгодным программам, что снизить спрос покупателей, так как условия у другого застройщика будут хуже. Тут, в статье, я, возможно, не совсем полно выразился – застройщик мотивирован через банк, который мотивирован ещё больше