Доходность сдачи комнат: лидерство у небольших региональных столиц
Специалисты портала «Мир квартир» провели анализ рынка аренды комнат для 70 крупнейших городов России.
В каких городах выгодно сдавать комнаты
Самыми доходными оказались комнаты в Кирове, они дают своим владельцам в среднем целых 16,2% – это очень много. В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Окупится кировская комната всего за 6 с небольшим лет.
Неплохие показатели доходности получились также в Рязани (14,5%), Вологде (14,1%), Ульяновске (14,1%), Нижнем Тагиле (13,2%), Челябинске (13%), Смоленске (12,5%), Череповце (12,5%), Брянске (12,2%) и Калуге (11,9%).
И где не стоит
А самые низкие – в столицах. Москва заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга – шестое место с 5,3% и 18,8 года.
«Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п.
В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».
Также в «низкодоходную десятку» вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года).
«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года»
Источник