Пассивный доход до 35% годовых: почему инвестировать в загородный гостиничный бизнес выгоднее, чем в квартиры
По данным ВЦИОМ, 66% россиян считают, что покупка недвижимости — более выгодный способ вложения средств, чем банковский вклад. Но обычно, если разговор заходит об инвестициях в недвижимость, то перед глазами возникает покупка квартиры на стадии котлована и ее перепродажа после сдачи дома. Или реже: покупка квартиры для сдачи в аренду. Но можно рассматривать и покупку или строительство загородной недвижимости как инвестицию.
4 причины, почему инвестировать в загородную недвижимость выгодно
1. Высокая доходность
Согласно аналитики рынка загородной гостиничной недвижимости, доход от аренды коттеджа сильно превышает доход и от депозитов, и от сдачи квартиры в аренду — 12-14% в год.
Доходность от долгосрочной аренды квартир в 2022 году варьируется от 4,7% для квартир в новостройках до 5,5% при сдаче жилья во вторичном фонде.
Доходность от посуточной аренды квартиры варьируется в диапазоне 7-10%. Здесь следует учитывать, что инвесторам приходится заниматься сдачей квартиры или брать на себя дополнительные расходы — искать сервис, чтобы делегировать поиск жильцов, передачу ключей, уборку.
2. Рост актива в цене
Помимо основного дохода от сдачи в аренду, загородная недвижимость растет в цене на 10-15% в год. При необходимости ее можно продать и получить доход.
Стоимость квартиры же в среднем увеличивается на 7% в год. Большое значение для роста цены квартиры имеют много характеристик: город, район, вторичное жилье или новостройка, имеющаяся рядом инфраструктура. Из-за такого большого количества факторов, которые могут отрицательно повлиять на цену, необходимо очень вдумчиво подходить к выбору квартиры как инвестиции.
3. Короткий срок окупаемости
У инвестиций в коммерческую загородную недвижимость короткий срок окупаемости из-за высокой годовой доходности. При стоимости коттеджа 14 млн и доходности 12% — всего 8-9 лет.
Сравним с окупаемостью квартиры стоимостью 8 миллионов при аренде за 45 000 рублей в месяц: 8 000 000: 480 000 = 16,6. Примерно 16,5 лет понадобится, чтобы полностью вернуть инвестиции. В некоторых регионах при невысокой стоимости квартиры и высоком спросе на аренду срок окупаемости меньше, рекордсмены Астрахань (доходность 9%, окупаемость 10–12 лет) и Челябинск (8% и 12 лет), а в Москве, наоборот, срок окупаемости еще больше: от 20 лет.
4. Высокий спрос на отдых за городом
Аналитики «Авито недвижимости» отмечают выросший на 52% спрос на посуточную аренду в Ленинградской области в ноябре 2022 года по сравнению с ноябрем 2021 года. Повышенный интерес связан и со сложностями выезда за рубеж, и с общей государственной направленностью на развитие внутреннего туризма. Наше государство будет вкладывать средства в развитие туристического сектора экономики. Правительство утвердило план мероприятий по развитию туризма в России до 2035 года. В него вошли более 65 мероприятий и целый комплекс мер господдержки. Это одна из многих причин перестать беспокоиться о заполняемости загородного отеля.
У самостоятельного строительства и управления коттеджами как инвестиции есть и минусы:
- высокий порог входа — от 14 млн при самостоятельном строительстве коттеджа;
- риски, связанные со строительством (недобросовестные подрядчики, долгие сроки) и управлением объектом (отсутствие бронирования, потеря дохода из-за неграмотной эксплуатации), которые ведут к дополнительным тратам;
- юридические риски: многие коттеджи строятся с нарушениями закона на землях, не предназначенных для гостиничного бизнеса. В 98 статье Земельного кодекса прописано, на землях какой категории возможно создание баз отдыха. В рамках ФЗ № 39 об инвестиционной деятельности ведение гостиничного бизнеса на землях СНТ или ДНП запрещены, ответственность и размеры штрафов прописаны в статье 8.8 КоАП РФ.
Группа компаний dewis в 2022 создала свой инвестиционный проект, усилила в нем все преимущества инвестиций в загородный гостиничный бизнес и учла минусы. VIEW GA — это высокодоходный инвестпроект сети загородных отелей 4 звезды, который создавался опытным гостиничным девелопером dewis, чтобы сделать инвестиции в загородные гостиницы еще более привлекательными:
- 2,7 млн — низкий порог для входа в проект. Инвестиции доступны не только крупным инвесторам, но и инвесторам среднего и малого бизнеса.
- это проект крупного девелопера с большим опытом строительства подобных загородных отелей и знанием антикризисного управления гостиницами: отели будут построены в срок и с соблюдением всех стандартов, а отделы централизованного маркетинга и продаж уровня отеля 4 звезды обеспечат бронирование.
- строительство объектов исключительно на землях рекреации: это делается для юридической безопасности вложений в коммерческую загородную недвижимость, а также чтобы была возможность получить сертификацию на звездность.
Инвестиции во VIEW GA это:
- годовая доходность до 35%;
- низкий порог для входа — 2 700 000 рублей на старте;
- первые дивиденды спустя 2,5 месяца;
- доступно соинвестирование;
- беспроцентная рассрочка;
- срок окупаемости 3-5 лет;
- личный кабинет инвестора, в котором удобно контролировать прибыль в режиме online.
Инвестиции в гостиничный бизнес VIEW GA — это действительно пассивный доход. Инвестору не нужно заниматься управлением объекта: собственная УК отвечает за охрану, пожарную безопасность, клининг и поддерживает коттеджи в надлежащем виде как внутри, так и снаружи.
Узнать подробнее о проекте можно по ссылке
Подписывайтесь на телеграмм-канал, чтобы следить за новостями проекта VIEW GA
когда есть пассивный доход это очень круто ,а особенно от такой сферы
Спасибо за мнение! Согласны, что пассивный доход всегда радует. Почитать подробнее про инвестиции в гостиничный бизнес можно в телеграмм-канале проекта VIEW GA https://t.me/view_ga?utm_source=vc.ru&utm_medium=referral&utm_campaign=arcticle.