Гасить ипотеку досрочно или инвестировать? Разбираемся, как не оказаться без денег и без квартиры
Кто-то говорит, что ипотека – это жуткая переплата банку, и ее нужно закрывать всеми силами как можно скорее. А кто-то, наоборот – что это дешевый кредит, который лучше не гасить, а направить эти деньги на инвестиции (в STONKS). В этой статье мы попробуем понять, каким образом лучше подходить к гашению ипотеки, и что там может пойти не так.
Знакомый инвестор купил квартиру за 8 млн. руб. наличными (при рыночной оценке в 11,5 млн.). Квартиру продавали с обременением (человек не платил ипотеку + у него еще куча долгов). Инвестор продал за 10 млн. (срочная продажа и не полная сумма в договоре). Риски были очень высокие: закрывали ипотеку в 3 млн. в банке наличными под расписку продавца за неделю до сделки. Вся операция у инвестора от покупки до продажи заняла 1,5 месяца.
Доходность: 2 млн. / 8 млн. = чуть менее 25% (минус расходы по двум сделкам, на риэлтора (250 тыс. за подгон клиента) и т.п.).