Какие недвижимые объекты стоит рассмотреть для инвестирования в 2023 году?

Мы расскажем, куда в текущей ситуации на российском рынке имеет смысл инвестировать, какие объекты недвижимости могут стать заменой покупки квартиры для долгосрочной аренды и какую прибыль можно получить.

Стрит-ритейл — минимальный порог входа — 25 млн рублей

Доходность от 8% до 12,5% годовых

Торговые помещения в уличном формате всегда считались одним из самых надежных и востребованных активов для российских инвесторов. В 2022 году данный сегмент продемонстрировал свою устойчивость к потрясениям на рынке.

Помещения стрит-ритейла в ликвидных местах всегда пользуются спросом у покупателей и арендаторов. Даже в условиях сегодняшней социально-экономической ситуации они мегавостребованы.

Хотя для этого типа объектов период ковидных ограничений оказался более стрессовым. Сегодня ликвидные помещения не простаивают, арендаторы заходят в них даже на высокие ставки.

В Москве покупка помещения стрит-ритейл размером 30-50 кв. м в формате готового арендного бизнеса приносит инвестору от 7% до 8,5% годовых. Инвестирование в объекты в менее проходимых локациях, но с надежными компаниями-арендаторами, может принести доходность в 9-12,5% годовых.

Приобрести ликвидное помещение стрит-ритейла в Москве с доходностью выше 12,5% годовых довольно сложно, если это не стрессовый актив, предлагаемый со скидкой.

Для того чтобы инвестировать в квартиры, необходимо иметь начальный капитал не менее 15 млн рублей, при этом доходность может варьироваться от 3 до 20% годовых.

Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость продолжают расти и эксперты предсказывают падение рынка в ближайшее время, квартиры по-прежнему имеют инвестиционный потенциал. Однако, инвестирование в жилье становится все более сложным и менее выгодным.

Стратегия приобретения квартиры для долгосрочной аренды считается защитной, но она не приносит большую прибыль. По данным аналитиков «Рентавед», при покупке новостройки и сдаче ее в аренду в Москве можно рассчитывать на доходность от 3,2% до 3,5% годовых.

Арендный доход от вторичной квартиры в столице может достигать до 4% за год. Эти цифры не впечатляют, но учитывая рост цен на жилье в долгосрочной перспективе, позволяют сохранить капитал.

Инвестирование в новостройки на этапе котлована стало менее простым и надежным. Чтобы реально заработать, необходимо тщательно выбирать жилой комплекс. Однако, на рынке все еще остаются интересные варианты для инвестирования в этот сегмент.

Минимальный порог входа в инвестиции — 10 миллионов рублей.

Доходность — от 15 до 50% годовых.

Сегмент хранилищ складской недвижимости доступен частным инвесторам с небольшим бюджетом для инвестирования в личное хранилище.

В многих крупных городах наблюдается тенденция к уменьшению площадей квартир на фоне роста их стоимости. Поэтому люди нуждаются в хранении вещей, которыми они не пользуются, таких как лыжи, сани, рыболовные снасти, инструменты и так далее.

Чтобы организовать хранилище, можно купить или арендовать помещение площадью от 150 квадратных метров в крупном жилом массиве. Также нужно потратить примерно 2 миллиона рублей на необходимое оборудование.

Согласно экспертам, при покупке помещения инвестиции в хранилища могут принести доходность порядка 15-20% годовых. Если оборудовать хранилище в арендуемом помещении, окупаемость инвестиций составит около двух лет, что равно 50% годовых.

Таким образом, инвестиции в хранилища могут стать источником пассивного дохода, поскольку на рынке появились операторы, которые профессионально занимаются управлением таких объектов.

Требования к помещениям для хранилищ минимальны. Подойдут подвалы, цокольные этажи без окон, помещения не на первой линии домов или со входом со двора.

Порог входа — 15 млн рублей

Сегодня туристическая недвижимость представляет собой отличную возможность для инвестирования. Сложная геополитическая ситуация, вызванная пандемией, стимулировала рост внутреннего туризма. Большинство россиян сейчас предпочитают путешествовать внутри страны, а не за рубежом.

Инвестирование в туристические объекты доступно даже для игроков с небольшим бюджетом. Несмотря на то, что за 15-20 миллионов рублей невозможно построить пятизвездочный отель с номерным фондом в 1000 юнитов, создание проекта глэмпингов вполне возможно.

Для реализации такого проекта необходимо арендовать или купить земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток или построить несколько домиков стоимостью 1,5-2 млн рублей. Основной критерий — удачная локация.

Необходимо выбрать уединенное место с красивой природой, такое как лес рядом с речкой или озером. Одновременно местоположение должно быть удобным, чтобы можно было добраться на машине за час-полтора езды от крупного города.

У новых интересных проектов очень высокая окупаемость, если они реализуются в правильной локации и с хорошей концепцией.

В период экономической нестабильности инвесторы в недвижимость не должны забывать о возможности приобретения активов, которые выставляются на продажу с хорошей скидкой из-за различных обстоятельств.

Это могут быть залоговые квартиры, помещения, продаваемые на аукционах из-за банкротства, а также любые объекты, которые собственники продают с пометкой «срочно». Все эти активы могут стать хорошей инвестицией.

Этот сегмент инвестиционного рынка является очень конкурентным, с большим количеством профессиональных игроков. Некоторые инвесторы следят за аукционами ежедневно, в то время как другие автоматизировали этот процесс.

Они подают множество заявок на различные аукционы. Однако в периоды нестабильности таких активов с высоким потенциалом для инвестирования становится значительно больше. Систематический подход к работе поможет найти действительно интересный объект для инвестирования.

инстаграмм | ЮТУБ | телеграмм

Я сейчас живу на Бали и запустил реалити-шоу «покупаю ВИЛЛУ НА БАЛИ ЗА 200$ в месяц».

Инвестирую каждый месяц в биткоин и показываю, как сделаю 1500% прибыли. (Повторив результат 2021 года)

Расписал стратегию с суммами от 80 до 2000$ в месяц, в закрепе.

Дарю вам доступ в закрытый телеграмм канал. Где я раскрываюсь больше, как автор для вас.