Инвестиционная привлекательность Пхукета

По статистике аналитиков CBRE 95% квартир на Пхукете покупают с целью получения дохода и дальнейшей капитализации ее стоимости.
Давайте разберемся, почему же покупка недвижимости на Пхукете выгодна с точки зрения вложения инвестиций.

На протяжении последних десяти лет экономика Таиланда постоянно развивалась, и на сегодняшний день она одна из самых быстрорастущих в мире. За последние 4 года ВВП Таиланда вырос на 20%, а курс тайского бата уверенно держит свои позиции по отношению к мировым валютам. Как удалось властям добиться такого роста и стабильности?

Во-первых, географическое положение Таиланда в центре Юго-Восточной Азии обеспечивает постоянный поток грузовых судов через порт Ла Эмча-банг, который входит в двадцатку самых крупных портов в мире.

А аэропорт Суварнабхуми в Бангкоке занимает 14 место в списке по объему пассажиропотока - он очень удобен для туристов и бизнесменов как промежуточный пункт на пути во Вьетнам, Камбоджу, Лаос и Мьянму. Таиланд имеет развитую сеть внутренних и международных авиамаршрутов, железных дорог (те же скоростные поезда Skytrain), и конечно, речную систему, на которую приходится почти 60% всех перевозок;

Во-вторых, 44,5% от ВВП страны обеспечивает промышленность.

Структура ВВП: сельское хозяйство 19,5 (в нём занято около 70% экономически активного населения), горнодобывающая промышленность 2,1%; обрабатывающая промышленность 19,8%; энергетика 1,9%; строительство 5,3%; торговля 22,1%; транспорт и связь 8,4%; туризм 10,9 и прочее 10%.

Основные отрасли промышленности: горнодобывающая, текстильная, машиностроение, химическая, автомобильная - здесь открыты заводы крупных мировых производителей.
Таиланд - крупный поставщик драгоценных и полудрагоценных камней, в стране ведется добыча бурого угля, свинца, марганца, цинка. По объемам добычи нефти и газа Таиланд занимает 30 место в мировом рейтинге.

В третьих, Таиланд входит в Ассоциацию государств Юго-Восточной Азии, благодаря этому инвесторы получают льготы в сфере налогообложения, а также право на владение землей и привлечение высококвалифицированных работников.
В Таиланде открыты заводы крупнейших мировых марок в сфере автомобилестроения и электроники - General Electric, Bayer, BMW, Toyota, Honda, Suzuki, Nissan, Ford, Mitsubishi, Toshiba.

Конечно же, нельзя оставить без внимания туристический поток.
По данным Министерства туризма Таиланда, туристический поток на остров в 2018 году вырос на 11,5% по сравнению с предыдущим годом. Сейчас в среднем на Пхукет ежегодно прилетает 15,5 млн отдыхающих из России, Китая, Европейских стран, США, Австралии и стран Азии.
На острове больше 20 благоустроенных пляжей с пологим входом, белоснежным песком и чистой водой.

В прибрежных зонах Сурин, Камала и Бангтао есть незастроенные участки, и местные власти готовят несколько крупных проектов по развитию инфраструктуры. Например, в 2016 году был утвержден проект строительства парка у пляжа Сурин. И в 2019 году объявлено о начале строительства.

Стоимость курортной недвижимости на Пхукете стартует от 50 тысяч долларов за квартиру-студию в кондоминиуме и доходит до 50 миллионов долларов США за премиум виллу с собственной вертолетной площадкой. Большая часть комплексов распродается еще на этапе котлована.
По данным аналитического агентства CBRE, за последние 7 лет количество сделок по продаже квартир на острове увеличилось на 51%, а продажи вилл выросли на 20%. Такой же позитивный прогноз CBRE дает на дальнейшие 7 лет - спрос на квартиры продолжит расти в среднем на 8-13% в год, на виллы - на 3-4%.

Из-за высокой инвестиционной привлекательности Пхукета - высока конкуренция среди застройщиков, поэтому они строго следят за качеством работ, за сроками выполнения, за материалами, а также следят за соблюдением всех регламентов, некоторые застройщики привлекают к работе популярных дизайнеров и архитекторов.

Недвижимость Пхукета – это универсальные предложения и лучший вариант, чтобы диверсифицировать риски. Ненадежные компании просто не выдерживают условий рынка.

За последние 10 лет:

- 75,95 % строительного фонда сдано вовремя без задержек и осложнений;

- 15% объектов сданы с задержкой до 6 месяцев;

- 9% объектов сданы с задержкой до 1 года;

- и всего 0,05% объектов не достроены и не сданы.

Стройки остановленных проектов произошли в основном из-за отсутствия собственных денежных средств у застройщика.
Отметим, что недвижимость в Таиланде быстро растет в цене, и при этом продолжает оставаться доступной в сравнении с Россией.

Как и обещали, друзья вот актуальный список на 1 апреля 2019 года лучших предложений острова для инвестиций:
1. UTOPIA CENTRAL цена от 2,0 млн THB гарантированный доход 8%
2. UTOPIA KARON цена от 4,5 млн THB гарантированный доход 8%
3. NEW NORDIC PHUKET цена от 3,0 млн THB гарантированный доход 9%
4. THE MARIN PHUKET цена от 4,5 млн THB гарантированный доход 7%
5. SOLE MIO цена от 3,5 млн THB гарантированный доход 7%
6. MAI KHAO BEACH CONDOTEL 777 цена от 2,1 млн THB гарантированный доход 10%
7. CALYPSO GARDEN цена от 4,9 млн THB гарантированный доход 7%
8. OCEANA BEACH FRONT цена от 2,5 млн THB гарантированный доход 7%

Оставляйте ваши вопросы в комментарии под постом или видео, и мы обязательно развернуто вам ответим