Дублин – новый центр притяжения инвестиций

Экономика Ирландии на подъеме. Вложения инвесторов в бюджет страны превысили полмиллиарда евро. За последние несколько лет в Ирландию переместили свои штаб-квартиры более 1150 международных компаний, среди которых Google, Facebook, Twitter, Intel. Такая ситуация объясняется удобным географическим расположением государства и преимуществами для ведения бизнеса: инвестиционные льготы и благоприятные условия налогообложения.

«По данным исследования Ernst & Young, посвященному Brexit, Дублин — наиболее привлекательное направление для переноса бизнеса финансовых корпораций из Великобритании, — отмечает Полещук Ксения, руководитель департамента зарубежной недвижимости EVANS Russia. — Развивающийся рынок Ирландии интересен иностранным инвесторам не только выгодным расположением для ведения бизнеса, но и привлекательностью программ инвестиций в недвижимость».

Дублин: рост инвестиционной привлекательности

Согласно отчету «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2019», Дублин укрепил свои позиции в рейтинге ожидания инвесторов и девелоперов от вложений в недвижимость среди европейских городов, поднявшись с седьмого на третье место. Кроме того, Дублин занял второе место после Лиссабона в рейтинге городов с наиболее высокой инвестиционной привлекательностью.

Переезд крупных международных компаний в Дублин повлек за собой увеличение спроса на аренду недвижимости. Арендные ставки показали стабильный рост с 2012 года — средняя стоимость аренды увеличилась с €900 до €2100 на конец 2018 года (по данным отчета по ставкам аренды Daft.ie). Статистика говорит, что более 30% населения Дублина сейчас арендует жилье, и данный показатель достигнет 40% в течение 5-7 лет.

Растущая экономика, приток иностранных инвестиций, а также рост населения Дублина повышают ежегодный спрос на новое жилье. Возрастание показателей арендных ставок свидетельствует о дальнейшем повышении стоимости недвижимости. По прогнозам экспертов, средние показатели стоимости жилья в Дублине будут повышаться вслед за арендными ставками. Спрос на жилье далеко опережает предложения на рынке. Экономист Investec Филипп О’Суливан отметил, что рост цен на жилье и аренду продолжится, так как необходимо строительство десятков тысяч новых домов ежегодно, чтобы удовлетворить только текущий спрос.

Доходность от аренды недвижимости в Дублине

«Сегодня инвесторы получают 8%-10% доходности от аренды недвижимости в Дублине, — поясняет Полещук Ксения. — Одним из вариантов инвестиций является покупка многоквартирных домов, которые состоят из мини-апартаментов. Подобные дома, расположенные вблизи офисов технологических компаний, пользуются высоким спросом среди сотрудников. Самым привлекательным районом для инвестиций в недвижимость в Дублине является центр города, район «Силиконовых доков» и окрестности Международного финансового центра».

Компания Evans на примере собственных объектов объясняет выгоду вложений в объекты недвижимости в районах основного спроса. Например, в 6-ти квартирном доме стоимостью €775,000 текущая аренда составляет €64,596 в год (8,3%), 10-квартирный дом в 10 минутах ходьбы от «Силиконовых доков» стоимостью €1,000,000 сейчас приносит доход €97,560 в год (9,7%). Тем, кто вкладывается в жилые и коммерческие объекты, предоставляется полное сопровождение сделки, консультации со специалистами из Дублина по вариантам финансирования, структуре владения и порядку управления приобретаемой недвижимости, а также консультации с юристами, налоговыми консультантами, управляющими и кредитными организациями в Дублине.