ТОП-5 законов Дубая, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость

Нас часто спрашивают, отличается ли рынок недвижимости Дубая от стран СНГ?

На самом деле, существенно. Например, вам не нужно платить налог на прибыль, когда вы перепродаете недвижимость. А доходность местной недвижимости может достигать 10% в год, в то время как в Москве, Лондоне и Нью-Йорке она не превышает 4–5%.

Также в Дубае много правил, с которыми вы не столкнетесь в других странах. И если их знать, можно защитить свои права и сохранить деньги.

До 2001 года вы не смогли бы стать владельцем недвижимости в Дубае: иностранцам это было запрещено по закону.

Но затем на местном рынке произошли серьезные изменения. Сначала правительство позволило гражданам других стран арендовать жилье в Дубае сроком до 99 лет.

А уже в мае 2002 года правитель Дубая Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум дал им возможность владеть недвижимостью в Дубае на правах полной собственности.

Рассмотрим, какие законы помогают сохранить порядок на этом быстро развивающемся рынке

Земельный департамент (DLD) появился в Дубае в мае 1960 года.

Его целями были:

А в 2013 году правительство решило превратить Дубай в лучшее место для инвестиций в мире. Так у департамента появились новые задачи.

Согласно закону № 7, DLD стал отвечать за инвестиции в недвижимость эмирата. Основной упор — на инновациях, доверии и удовлетворенности инвесторов.

Выше мы упомянули, что иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Дубае, но есть одно «но». Они могут купить виллу, апартаменты или землю только в районах, которые называют фрихолд-зонами (freehold-zones).

Вы могли слышать про Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay и Palm Jumeirah. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города: самый крупный в мире торговый центр, самая высокая башня, поющие фонтаны, рукотворные острова.

С каждым годом все больше туристов прилетает в Дубай, чтобы увидеть эти чудеса своими глазами.

Рынок недвижимости Дубая активно развивается, и вместе с ним растет вероятность встретить недобросовестного эксперта. Будьте внимательны, когда соглашаетесь сотрудничать с брокером-фрилансером.

Это может быть:

➤ сотрудник крупной компании, который хочет заработать больше;

➤ человек, которого уволили из крупного агентства недвижимости;

➤ риелтор из страны СНГ, который плохо знает местные законы.

Чтобы сохранить свой капитал до последнего дирхама, попросите своего агента показать лицензию на торговлю недвижимостью в ОАЭ.

Вы увидите на ней индивидуальный номер, который можно проверить на сайте Земельного департамента Дубая или в приложении «Dubai Brokers».

Инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже недвижимости, покупают недвижимость off-plan — на стадии строительства.

После того, как собственник вносит 40% стоимости объекта, он получает право искать ему другого владельца, даже если объект ещё не готов. Благодаря этому можно заработать сверху от 10% вложенных средств.

Цель Закона №8 — обеспечить законодательную защиту такого инвестора.

Все деньги, которые покупатели вносят за недостроенный объект, поступают на специальный эскроу-счет. Строительная компания получит их только после сдачи жилого комплекса. В случае если застройщик не завершит строительство, он обязан вернуть покупателям их деньги.

О том, в чем разница между ипотекой и рассрочкой, основатель нашего агентства уже рассказал в своем блоге.

Основное преимущество ипотеки заключается в продолжительном сроке. Ее можно выплачивать 25 лет, в то время как рассрочка должна быть погашена за 2–3 года.

Обычно ипотечный кредит оформляют, чтобы оплатить готовое жилье. И мало кто знает, что Закон №14 от 2008 допускает ее даже при покупке off-plan недвижимости. Для этого инвестору необходимо внести 50% от стоимости апартаментов или виллы.

Власти Дубая заинтересованы в том, чтобы местный рынок недвижимости был безопасным и стабильным. Поэтому регулярно улучшают правовую систему. Вот несколько законов, с которыми вы сегодня познакомились:

Вам не придется самостоятельно изучать законы, если вы делегируете покупку недвижимости грамотному брокеру. Чтобы получить персональную консультацию, оставьте заявку здесь.