Вы сейчас прогнозируете будущее, о котором вы вряд ли что то занеет.

С чего вы взяли что цены будут падать в вашем городе? На основе исторических данных?

Возраст дома - один из факторов, которые никогда не был определяющим (только если дом станет аварийном, и то там есть варианты роста цен, если собственникам буду давать хорошее жилье).

Риски ОФЗ особенно сейчас - вообще непредсказуемы.
Ваши 3,5 % годовых для сегодняшней России - это минимум минус 6 годовых.
А скорее всего больше. Проще уж тогда в долларах держать
Вы не застали 1998 год, когда ваши "ОФЗ не забот, не хлопот" обнулили миллиарды рублей по курсу 6 рублей/доллар.

Так что что недвижка, что ОФЗ сегодня в РФ - это рискованно и не очень то доходно.

Но что более недоходно - еще большой вопрос.