Сделал ипотеку почти в 2 раза дешевле с господдержкой

В погоне за выгодными вложениями мы забываем, что в первую очередь нужно избавляться от долгов, или их как-то оптимизировать. Вот ипотека как раз — это крупный долг пусть и часто с низким процентом. Но зато если даже на 1-2% снизить ставку, то будет уже неплохая экономия в ежемесячных платежах. А если в 2 раза, то вообще кайф. У меня получилось снизить ставку практически в 2 раза путем рефинансирования по госпрограмме поддержки семей с детьми.

UPD. Изначально квартира куплена у застройщика. А вот рефинансирование сделал как вторичного жилья, так как уже собственник я, а не застройщик. С переводом залога себе, оценкой и тп всем занимался Тинькофф, никаких доп оплат или пошлин не было.

Требования для рефинансирования ипотеки простые были:

• Действующая ипотека старше 6 месяцев

• Ребенок родился после 1 января 2018 года

• Гражданство РФ у меня и ребенка

• Я единственный собственник квартиры

• Осталось выплатить не больше 85% от цены в ДКП

Тут важный момент — мы с женой в официальном браке, но квартиру я купил еще до брака. Поэтому я единственный собственник, но прописаны мы все. В 2022 году родился сын. Не в самое простое, конечно, время. Первый год как во сне, а в этом году я проанализировал расходы и крепко задумался над рефинансированием ипотеки, потому что у меня была ставка 9,9% в ВТБ без какой-либо госпрограммы, и я знал, что можно сделать дешевле хотя бы на 1-2%. В итоге я рефинансировался в Тинькофф, потому что давно в этом банке и надеялся на простое онлайн-оформление без необходимости ездить в офис.

Так на деле и случилось. Никаких походов в офис, только онлайн заявка и ожидание одобрение было не больше пары часов. Затем была встреча с представителем, помощь в формировании усиленной подписи и ожидание перечисления денег в другой банк. На все про все ушло пару дней. И когда я получил уведомление о поступлении средств, сразу подал заявку на досрочное погашение, квартира перешла в залог к банку Тинькофф. От меня ничего не требовалось, все происходило на фоне. Очень удобно и, как мне кажется, быстро.

Срок выбрал 15 лет, а по прошлой ипотеке оставалось 17 лет. При этом, платеж все равно уменьшился. Еще я вижу в приложении банка кнопки “Погасить частично”, “Погасить досрочно”. Попробовал закинуть 50 тыс руб с копейками в “Погасить частично”, потому что деньги как бы свободные, лежали просто на карте. Увидел, что можно немного уменьшить срок или уменьшить платеж. Я выбрал уменьшение платежа. Мне кажется, что уменьшение платежа — это своего рода пространство для маневров, если в какой-то момент доход станет ниже обычного. Да и в целом небольшая часть денег освобождается ежемесячно в сравнении с тем, сколько платил регулярно ранее.

Какая ставка

Разбег по ставке банк на страничке оформления показывал 5-6%, то есть по этой госпрограмме никаких “от и до бесконечности”. Мне одобрили в итоге 5,7%, а это не ровно, но почти в 2 раза ниже ставка моей прошлой ипотеки. Господдержка стала доступна для меня, потому что в семье появился ребенок. Семейная программа будет доступна и если ребенок появился до старта программы в 2018 году, но распространяется только на детей с ограниченными возможностями.

Рефинансирование, по моим наблюдениям в разных отзывах на кредиты, ипотеки, редко упоминается. А зря, потому что это реальный рабочий способ сэкономить на ежемесячных платежах, даже если срок рефинансирования выбрали меньше, чем было по прошлой ипотеке. Освобождать себя от долгов или оптимизировать их — на деле это реально первый шаг грамотных инвестиций, как ни странно. Я рекомендую попробовать подать заявку, неважно в какой банк — вы ничего не потеряете, а при одобрении значительно меньшей ставки, сильно сэкономите!

Банк Тинькофф я выбрал потому что постоянный клиент, и ценю их за удаленные сервисы и возможность решить онлайн свои вопросы. В действительности на моем примере, все оказалось легко, быстро и выгодно. Есть у кого подобный опыт? И может какие-то скрытые минусы рефинансирования знаете?