Сейчас самый разгар отпусков и туристического сезона, и отсюда — повышенное внимание к туристической недвижимости. Когда говорят о туристической недвижимости в России, то первое, что приходит в голову — это Сочи. Рассмотрим оптимальные варианты приобретения туристической недвижимости как в России, так и за рубежом.
Первое правило туристической недвижимости
Не приобретайте туристическую недвижимость в разгар туристического сезона. У каждой локации есть своя сезонность: Сочи, Италия, Турция — это те локации, про которые стоит забыть до октября. А вот то, что находится ближе к экватору, там летние месяцы не являются туристическим сезоном. Отличным примером тут будет Дубай, где сезон начинается ближе к ноябрю, а заканчивается в начале мая.
На что обратить внимание в России?
Ищите нетривиальные варианты. Забудьте про Сочи, они не станут лучше Турции и Эмиратов, а цена там уже сопоставимы. Можно присмотреться к Карелии и Мурманской области — спрос на указанные направления растет из года в год, как внутренний, так и внешний, причем круглогодично. Китайцы, например, массово бронируют объекты в Заполярье — по их традициям, ребенок, зачатый или рожденный в полярную ночь, будет успешнее и талантливее. Поэтому можно рассмотреть побережья Балтийского и Баренцева морей, а также побережья Ладоги.
Варианты за границей
Аравийский полуостров — самый перспективный регион. Очевидно, лидирует Дубай, хотя это место лучше всего подходит для бизнеса и жизни. Обратите внимание на соседние эмираты ОАЭ, а также на Саудовскую Аравию и Оман — они только готовятся к бурному росту туризма.
Что лучше — аренда или перепродажа?
Если вам нужен постоянный пассивный доход, и вы не хотите сильно заморачиваться, то аренда — это ваш выбор. Но не рассчитывайте на хорошую доходность и окупаемость — для этого нужно постоянно мониторить рынок, покупать горячие объекты и вовремя их продавать, как делаем мы в AM Capital.