«Дубай — надувай». Как потрошат кошельки российских инвесторов риэлторы и застройщики Эмиратов
Сегодня спрос на недвижимость в Дубае рекордный. Кто-то релоцируется, кто-то паркует капитал, а кто-то надеется получить прибыль, ожидая колоссальный рост. Оправданы ли эти ожидания, и почему через год-два большинство инвесторов будут жалеть о покупке, — читайте закулисную правду о том, как дурят нашего брата в ОАЭ.
Большая часть новоприбывших брокеров на рынке, действующих лишь пару месяцев, обещает завлекающие цифры прибыли. С другой стороны, брокеры со стажем работы 5-9 лет, пережившие взлеты и падения рынка, включая период пандемии COVID-19, никогда не будут делать необоснованных обещаний, ориентированных на нереальные доходы.
Также, как и в любой другой области, будь то недвижимость или что-то ещё, всегда найдутся хитрые персонажи, стремящиеся извлечь выгоду из доверчивости клиентов. Однако не стоит забывать о успешных кейсах, документально подтверждённых, которые демонстрируют стабильный средний рост в размере 10-15% в год. Учитывая, что для перепродажи обычно требуется вложить 30-40% от стоимости, можно ожидать доходность порядка 20% годовых.
Необходимо отметить, что объёмы продаж на вторичном рынке жилья не сильно уступают показателям первичного рынка. Это говорит о его стабильности и потенциале для инвестиций.
В итоге, стоит сделать следующий вывод: выбирайте брокеров с большим профессиональным опытом, которые смогут поделиться с вами информацией о своих успешных и неудачных проектах. Бонусом будет, если они сами являются инвесторами, так как это говорит о том, что они разбираются в тонкостях рынка и доверяют ему свои средства.
Примерно то же самое написал в статье, но другими словами