Инвестиции в недвижимость за рубежом: на что обратить внимание?

Покупка недвижимости — один из лучших способов инвестировать средства практически во все времена. Именно им предпочитают пользоваться люди с крупным капиталом в самых различных странах. Однако возникает логический вопрос, как инвестировать, чтобы действительно получить хорошую прибыль и не разочароваться? Об этом и многом другом ниже и пойдет речь.

Каждый инвестор, прежде чем выбрать объект недвижимости, предварительно решает, зачем ему это нужно и что именно он ожидает от этих вложений. Рассмотрим основные цели, которые чаще всего для себя ставят покупатели недвижимости.

Апартаменты для личного пользования. В данном случае стоит обращать внимание на месторасположение объекта. Хотите ли Вы жить ближе к морю или же к центру города и так далее. Поскольку жилье приобретается для личного использования, то, соответственно, руководствоваться следует только своими желаниями.

Предоставление жилья в аренду. Если Вы собираетесь сдавать приобретенную постройку в аренду, то лучше выбирать недвижимость в туристической зоне, возможно, где-то недалеко от моря, но в местности с развитой инфраструктурой. Кроме того, предварительно изучите статистику по странам — важно, чтобы туристы посещали выбранный Вами регион на протяжении всего года. В противном случае прибыль часть года недвижимость будет простаивать.

Недвижимость с перспективой. Вам некуда спешить, и Вы хотите получить с жилья большую прибыль в будущем? В таком случае покупайте недвижимость исключительно в экономически стабильных странах.

Определились с целью? Самое время выбирать подходящий вид недвижимости. Очень важно выбрать такой, который будет соответствовать именно Вашей цели.

1. Жилые постройки. Еще несколько лет назад это был самый востребованный вид недвижимости. Многие инвесторы покупали жильё, чтобы сдавать его в аренду туристам и другим приезжим. Однако такой тип недвижимости подвержен цикличности, так что жилье может периодически пустовать и не приносить прибыли. При этом не стоит забывать о дополнительных затратах — на ремонт и т. д.

2. Коммерческая недвижимость. На сегодняшний день большинство миллионеров предпочитают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. К ней, в свою очередь, относятся офисные здания, торговые центры, отели, складские помещения и некоторые другие постройки. Такая недвижимость приносит постоянную прибыль. Однако недостатком данного варианта является необходимость часто присутствовать в стране и решать различные вопросы с арендаторами.

3. Юниты. В данном случае под юнитами подразумеваются гостиничные номера. Можно вложить средства в один или несколько и получать с этого прибыль. Преимущество инвестирования в юниты — все вопросы с постояльцами решает управляющий отеля. А значит, инвестор может находиться в любом удобном ему месте.

В идеале инвестор, приобретающий иностранную недвижимость, должен иметь гражданство или вид на жительство того государства, где он совершает покупку. Так проще всего избежать сложностей в дальнейшем. Один из лучших вариантов — получить гражданство или «золотую визу» за инвестиции. Благодаря этому Вы сразу приобретете и недвижимость, и второй паспорт или вид на жительство. Как правило, инвесторы предпочитают следующие страны.

1. Паспорт или ПМЖ за инвестиции в Европе предлагают следующие страны:

· Кипр:

стоимость ПМЖ — от €300 000;

стоимость паспорта — от €2 150 000.

· Мальта:

стоимость ПМЖ — от €330 000;

стоимость паспорта — от €880 000.

· Черногория:

стоимость паспорта — от €350 000.

2. Вид на жительство за инвестиции в Европе предлагают следующие страны:

· Испания:

стоимость ВНЖ — от €500 000.

· Греция:

стоимость ВНЖ — от €250 000.

· Португалия:

стоимость ВНЖ — от €350 000.

На заметку!

Если ни один из приведенных выше вариантов Вас не удовлетворил, то стоит обратить внимание на островные государства Карибов и Океании. Они предлагают инвесторам гражданство на очень привлекательных условиях. Все подробности по программам гражданства за инвестиции в экзотических странах Вы можете узнать в этой публикации — «Второе гражданство: паспорт какой страны стоит купить в 2019 году».

Покупка недвижимости всегда была прекрасным способом для того, чтобы вложить и приумножить средства. Актуально это и сейчас. Определитесь, какой вариант Вы хотели бы, а уже специалисты по недвижимости или по программам гражданства / ПМЖ / ВНЖ за инвестиции подберут Вам подходящую недвижимость и помогут с документами.