Дешевую ипотеку ждать 2 года

Ипотека переживает не самые лучшие времена. Ставки на вторичку стабильно растут, и предпосылок к снижению в ближайшее время не предвидится.

Что ждать в ближайшее время на рынке ипотеки?

Сразу подчеркну, что указанные в посте прогнозы — мое личное экспертное мнение, опирающееся на официальные источники, мой личный опыт и умение прогнозировать.

Ипотечные ставки уже много лет двигаются по синусоиде с разными амплитудами: переживая свои взлеты и падения. Сейчас рынок идет на подъем и скоро достигнет своей верхней точки.

Инфляция снова набирает обороты, рубль слабеет, ключевая ставка начинает расти. Повышение было первое за последние 1,5 года, но не единственное. На ближайшие заседаниях ключевая снова поднимется.

Если посмотреть на прогноз ЦБ по ключевой после последнего заседания и пересмотра ключевой ставки (прогноз приложен в комментарии) , то можно заметить, что ключевая ставка начнёт падать лишь в 2025 году.

От ключевой зависит многое, но не всё. Уже полтора года ЦБ не повышал ключевую, но ипотечные ставки продолжали расти. Логично, что влияло множество параметров, происходящих в экономике. Различные риски и нестабильность «зашиваются» в ставки банков.

Цены на недвижимость за последние несколько лет разгонялись, подобно гоночному автомобилю на трассе — неудержимо, резко и быстро. Повышение ключевой «нацелено» стабилизировать рынок недвижимости и снизить цены. Но нет гарантии, что цель будет достигнута.

В 2014-2016 годах люди брали ипотеку под 13 -16% годовых. Было сложно, но недвижимость продавалась, ипотека стабильно выдавалась.

Уверена, что и сейчас при росте ипотечных ставок спрос не сильно снизится.

Конечно, у нас останутся дешевые программы: господдержка, семейная и сельская ипотеки. Государство будет продолжать финансировать эти программы. Так как каждая из них выполняет свою заветную цель. Господдержка поддерживает рынок новостроек, семейная ипотека дополнительно позволяет увеличивать рождаемость, а сельская ипотека — развивать сельские территории.

Резюмируем: в ближайшие пару лет дешевой ипотеки под 7-8% на вторичное жилье не будет.

Поэтому ждать лучших ипотечных времен для совершения сделки придется долго. Лучше взять ипотеку сейчас, платить исправно, а через 2 года рефинансироваться под низкую ставку.