Как окупить квартиру за 14 лет? Новый запуск дома в Дубаи в отеле, где был придуман Оскар

В одной из статей мы разбирали формат инвестирования в недвижимоcть, где вы получаете арендную доходность от объекта (ROI).

Так какой же объект сейчас на рынке Дубаи может подойти для сдачи в аренду с высокой доходностью, как в долгосрочную (годовую) аренду, так и в краткосрочную, чтобы через 14 лет вы уже обернули свои средства в плюс?

По каким параметрам будем разбирать проект, который сейчас идеально подходит под ваш запрос с целью получения возврата инвестиций от сдачи в аренду:

У отеля The Biltmore очень богатая история, свое основание он берет в Лос- Анджелес в 1923 году. Сегодня The Biltmore является обязательном местом для посещения из за множества исторических моментов.

Так например, именно в The Biltmore была создана идея Оскара.

В мае 1927 года, когда такие гости, как Луис Б. Майер, встретились, чтобы обсудить планы новой организации и вручить награды за достижения коллегам в своей отрасли. Арт-директор MGM Седрик Гиббонс, который присутствовал при этом, немедленно схватил льняную салфетку Biltmore и набросал на ней дизайн статуэтки "Оскар". После этого именно в Билтмор Боул состоялось восемь церемоний вручения премии "Оскар".

В этом отеле любили останавливаться многие звезды, например, The Beatles. Также здесь проходили съемки фильмов 11 друзей Оушена, Китайский квартал и многих других. А Джон Кеннеди здесь начинал свою избирательную компанию.

The Biltmore — это не просто отель. Для многих благосостоятельных семей — это ассоциация с роскошью, с местом путешествий и воспоминаниями. И сейчас Дубаи взял на себя право продолжить историю бренда и стать следующим местом открытия отеля.

The Biltmore только объявил о старте продаж в Дубаи. И так как еще есть сток апартаментов на продажу, я решила разобрать проект в этой статье и приоткрыть цифры для инвесторов. Здесь разберу проект точечно, все подробности вы всегда можете узнать первыми, написав в WhatsApp.

The Biltmore будет расположен вдоль на главной дороги Дубаи — Шейх Заед Роуд в районе Медиа Сити. Это в 10 минутах от Дубаи Марины, рядом с выездом на Пальму.Так же недалеко расположены штаб- квартиры крупных мировых компании, таких как Canon, Facebook и Samsung, а также известные учебные заведения, включая University of Wollongong и Middlesex University. Все сотрудники и туристы данного района — это ваши будущие арендаторы.

Всего будет доступно 2 вида апартаментов- стандартный и авторский (signature). Здание состоит из однокомнатных и двухкомнатных апартаменты, которые идут полностью меблированные и также включают в себя кухню.

Из дополнительных услуг в доме будут:
Бассейн олимпийского стандарта
Дзен парк
Падл
Сауна
Valet parking (когда паркуют вашу машину)
Рестораны
Детские зоны

Цены на 1 комнатные апартаменты начинаются от 1, 65 миллионов AED (449,218 USD) 665 sqft.
Цены на 2 комнатные апартаменты начинаются от 2,25 миллионов AED (612,571 USD) 1,125 sqft.
И в The Biltmore есть беспроцентная рассрочка ПОСЛЕ получения ключей (готовность уже в 2025), то есть вы сможете погашать платежи уже с поступающей вам аренды.
Рассрочка будет 50% до завершения строительства, 10% во время получения ключей и 40% в течение 3 лет)

Сравнение цен по менеджменту

Возьмем отель SLS, там за менеджемент вашего номера отель берет 40%, а 60% отдаст вам. Проведем также сравнение с Five on Palm, там менеджмент берет 60% за управление. Здесь же 27% забирает отель, остальное вам.

Сравнение по долгосрочной аренде
Долгосрочная аренда по городу в год равняется в среднем за такие апартаменты 120,000-150,000 AED, то есть после вычета 4% налога на покупку недвижимости в Дубаи и service charge 24 AED (квартальный налог на управление домом, бассейном и тд),
ваш ROI будет стремиться к 10% и более, что очень сложно найти в Дубаи. Чтобы обсудить детали, свяжитесь со мной WhatsApp.

Сравнение по краткосрочной аренде
В здание будет Rental Pool, когда отельная сеть будет сама управлять вашим номером, сдавать его, убирать и поддерживать посещаемость в отеле. Как работает Rental Pool, я расскажу вам на личной консультации, для этого напишите мне в WhatsApp.

Далее по вашей доходности со сдачи в аренду и средних ценах мы можем заглянуть на сайт Booking.com и сделаем анализ по таким основным отелям, как Paramount, Fairmont, Address в Creek Harbour.

В среднем стоимость аренды однокомнатных апартаментов достигает минимум 450 AED (за ночь) *365* 0,73 (за обслуживание отелю)= 119,902 AED - 15, 960 (service charges)= 103,942 AED ваша доходность в год.И это в худшем раскладе, потому что в сезон, цена за ночь может достигать 700 AED.

Основные моменты по привлекательности The Biltmore для инвестиций с

получением ROI Просторные квартиры

The Biltmore сейчас - это проект, о котором не хочется кричать, потому что понимающий инвестор увидит потенциал, просто взглянув на цифры. Наши покупатели сейчас - это в основном не русскоговорящее население, поэтому я решила написать статью на русском, чтобы приоткрыть завесу нового доходного лаунча проекта.

Всем отличных инвестиций, ваш брокер по недвижимости - Софья.