Инвестиции: преимущества и недостатки вложений в самые популярные ниши. Часть 1, недвижимость в Дубае

Инвестиции - хороший способ сохранить и приумножить свои доходы предпринимателям. Но к серьёзным вложениям нужно подходить с максимальной осторожностью, а не гнаться за "модой".

МДС (Московское Деловое Собрание) подобрало для вас несколько самых популярных направлений в инвестициях последних лет: недвижимость в Дубае, искусственный интеллект и социальные проекты, чтобы обозначить не только преимущества вложений в эти ниши, но и минусы, сложности и подводные камни. Каждой теме мы посвятим статью. Тема первой - инвестиции в недвижимость в ОАЭ. Говорят, что это рай для предпринимателей и инвесторов. Но все ли так однозначно?

Сейчас все поголовно советуют инвестировать свои доходы не просто в недвижимость, а в недвижимость в ОАЭ. Причинами этому являются не только относительно низкая стоимость, возможность удалённой покупки и резко выросшая популярность туризма, но и права собственника на свободное проживание в стране, низкие налоги и статус резидента. Отдельные "плюшки" идут и предпринимателям: сейчас весь импорт идёт в Россию через третьи страны, в том числе и через Арабские Эмираты, поэтому Дубай – хорошая точка для локализации бизнеса.

Как бы завлекающе не звучало, в инвестициях в недвижимость в Дубае есть свои подводные камни.

Излишний ажиотаж вокруг Эмиратов привлекает не только успех, но и много мошенников. Помимо известных компаний на рынке недвижимости появились различные новые частные риелторы, которые далеко не всегда честно помогают своим клиентам.

Максим Валецкий, основатель мебельной компании Mr. Doors рассказывает, что 95% жителей в Дубае покидают Эмираты сразу, как только сокращается их прибыль. Такие действия чаще всего приводят рынок недвижимости к неизбежному кризису. Подобное уже случалось в 2008 и 2014 годах.

Также 1 июня 2023 года в Дубае ввели налог на прибыль в размере 9% для компаний, которые зарабатывают более $102 тыс. в год. Это существенно ограничивает предпринимателей, которые планируют не только инвестировать в недвижимость, но и проживать и вести бизнес в ОАЭ.

Кроме того, стоит помнить риски, которые связаны с внешней политикой. К примеру, только недавно, 19 июля РБК выпустила новость, что саудовский принц ибн Салман и президент ОАЭ Аль Нахайян, бывшие близкие друзья и партнёры конкурируют за лидерство на Ближнем Востоке. Конфликт вызвал сильное беспокойство лидеров США, которым не выгодно такое соперничество.

Подобные ситуации могут напрямую повлиять на рынок недвижимости, поэтому МДС просит своих резидентов не совершать необдуманные инвестиции и предлагает чётко следить за ситуацией как на внутреннем рынке, так и на внешнем.

Также мы нашли для вас полезную статью от rb.ru:

“В какие районы Дубая вложиться, чтобы заработать, а какие лучше обойти стороной, чтобы не разориться, рассказывает Андрей Свириденко, основатель Behomes — технологичной платформы для продажи недвижимости в ОАЭ, которая включает хаб из 108 местных застройщиков.”

В следующей статье мы расскажем вам о преимуществах и минусах инвестиций в ИИ.