В настоящее время, в 2023 году, когда многие инвестиционные стратегии утратили актуальность, недвижимость остается одним из немногих надежных способов инвестирования, который позволяет не только сохранить капитал, но и получить прибыль от него.
Одна из интересных стратегий в этой сфере - флиппинг.
Флиппинг предполагает приобретение высоколиквидного недвижимого объекта, его кратковременное владение и последующую быструю продажу с целью получения прибыли.
Есть два варианта осуществления стратегии:
1) Первый способ флиппинга недвижимости - это покупка дешевых вторичных объектов, проведение ремонта и продажа их с прибылью. Этот подход требует финансовых вложений на ремонт, но может быть очень выгодным, если объект будет успешно продан по более высокой цене.
На данный момент, с учетом возросших цен на стройматериалы, мы не советуем вам данный вариант, если у вас:
- не было опыта в проведении ремонта
- нет проверенной строительной бригады и понимания величины сметы на работы и материалы
- нет свободных средств на капитальный ремонт после приобретения недвижимости.
2) Еще одна стратегия флиппинга - это покупка новостроек или объектов, которые находятся в процессе строительства или сдачи в эксплуатацию.
Если после оценки перспектив объекта, его ликвидности, вы видите потенциал для роста цены, вы можете приобрести его и продать после окончания строительства или сдачи в эксплуатацию. Этот подход также может быть прибыльным, особенно если удалось договориться о покупке напрямую у застройщика.
Оба этих плана флиппинга недвижимости предполагают быструю перепродажу объекта, обычно в течение нескольких месяцев после покупки, не более года.
Наша команда проанализировала рынок недвижимости и составила собственный рейтинг лучших ЖК Санкт-Петербурга на 2023 год, которые подходят как для инвестиций, так и для жизни. Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке
Вы ищете квартиру, но не знаете, на какой жилой комплекс обратить внимание? Или, может быть, у вас уже есть основное жилье, но вы хотите приобрести недвижимость для сохранения денег в текущем непростом периоде и обойти инфляцию?
Многие флипперы имеют преимущество в наличии достаточного количества денежных средств, что позволяет им быстро приобрести недвижимость без дополнительных затрат на банковские платежи.
Актуальность:
В России флиппинг недвижимости также обладает хорошими перспективами. Например, с июля 2020 года по июль 2021 года цены на жилье в Москве выросли почти на треть. В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная - в 2019 году стоимость квадратного метра начиналась от 112 тысяч рублей, а в 2023 году уже будет тяжело найти цену ниже 188 тысяч рублей за квадратный метр.
Для успешного флиппинга недвижимости важно разобраться в рынке и найти ликвидный актив!
Ликвидной можно назвать квартиру, которая пользуется спросом у покупателей и способна принести хороший доход в краткосрочной перспективе.
Наша редакция уже проанализировала рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и составила список лучших ЖК. Ознакомьтесь с рейтингом перед оформлением сделки.
Вы ищете квартиру, но не знаете, на какой жилой комплекс обратить внимание? Или, может быть, у вас уже есть основное жилье, но вы хотите приобрести недвижимость для сохранения денег в текущем непростом периоде и обойти инфляцию?
Факторы, влияющие на ликвидность недвижимости:
1) Планировка и расположение в доме - Угловые и удаленные от лифта квартиры, а также квартиры с изолированными комнатами и достаточно большой кухней и санузлом, обычно ценятся выше.
2) Вид из окон и высота потолков.
3) Оптимальное количество комнат – однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются более привлекательными как для покупателей, так и для потенциальных арендаторов. Трехкомнатные квартиры могут занимать гораздо больше времени на поиск своих клиентов.
4) Осторожность при выборе новостроек – многие люди считают, что дом должен простоять как минимум 5 лет, чтобы пройти проверку временем. После этого срока могут возникать различные проблемы, такие как усадка фундамента, вследствие чего планомерно есть возможность столкнуться с трещинами в стенах и подпорченным ремонтом. Поэтому стоит обратить внимание на строения, которые уже прошли испытание временем.
5) Транспортная доступность – важно учитывать наличие общественного транспорта, близость к метро, наличие транспортных узлов и удобных развязок.
6) Инфраструктура района – наличие важных объектов вблизи, таких как школы, детские сады, поликлиники, продуктовые магазины, аптеки, спортзалы, зоны отдыха, парки, кафе и рестораны, играют важную роль при выборе места проживания.
7) Внутренняя инфраструктура дома – такие факторы, как благоустроенная придомовая территория, огороженный двор, система видеонаблюдения или наличие охранных постов, могут создать комфортные условия для жизни.
8) Локация – существуют местоположения, которые всегда будут востребованы. К ним относятся центр города, районы вблизи парков или экологически чистые зеленые районы.
9) Контингент - да, соседи играют очень важную роль при выборе недвижимости. Думаем, что тут комментарии излишни.
Если вы находитесь в поиске высоколиквидной недвижимости, начните с прочтения статьи "ТОП-8 лучших ЖК СПБ на основе анализа застройщиков и отзывов покупателей"
Вы ищете квартиру, но не знаете, на какой жилой комплекс обратить внимание? Или, может быть, у вас уже есть основное жилье, но вы хотите приобрести недвижимость для сохранения денег в текущем непростом периоде и обойти инфляцию?
В обоих случаях предполагается продажа недвижимости как вторички. С текущими ипотечными ставками рынок вторички вообще жив? Что-то верится с трудом. В итоге купив новостройку не получится ли встрять с ней, т.к. как вторичка по этой цене она уже не будет никому интересна?
Рынок вторички жив, квартиры продаются, сделки идут. Тенденция в последнее время на рынке ипотеки заключается в том, что люди ориентируются не на количество лет и размер переплаты, а на сумму ежемесячного платежа. Сейчас спрос подкреплен ажиотажем на фоне страха роста ключевой ставки.
Цены на вторичную топчутся +- на месте. Конечно, новичкам сейчас будет сложнее преуспеть в флиппинге, нюансов и подводных камней много. Но не назвали бы сценарий «нереальным»