За минувшие 1,5 года рынок инвестиционной недвижимости, привлекающий российских покупателей, существенно видоизменился. Помимо привычных стран, таких как Турция, Кипр, Франция, Черногория, Италия, Эмираты, в 2023 году появились новые перспективные игроки – Египет, Оман и Сербия – не такие популярные и простые в силу определённых ограничений, но всё же. Юристы миграционного агентства GARANT. IN проанализировали, чем могут быть интересны эти новые направления для наших клиентов в Telegram и далее в статье.
Оман
В 2023 году Оман попал в ТОП-30 направлений, популярных среди российских инвесторов. Еще 15 лет назад иностранные граждане не могли купить здесь недвижимость. Сегодня Оман рассматривают как перспективное туристическое направление, а власти страны активно работают над привлечением иностранных инвестиций.
В Омане сегодня можно решить массу важных вопросов – приобрести ликвидную недвижимость, получить многоразовую визу или даже ВНЖ за инвестиции, открыть счёт в банке. В настоящее время иностранные резиденты могут купить объекты жилой недвижимости только в определённых туристических комплексах, но со временем их число будет расти.
Если говорить о доходности инвестиций, то виллы в Омане приносят около 10% годовых. Благодаря мягкому климату, туристический сезон тут длится круглогодично, спрос на недвижимость есть всегда. Рынок предлагает массу разнообразных вариантов, стоимость объектов стартует от 150 000 €. Только за первое полугодие текущего года объём финансовых вливаний в рынок оманской недвижимости увеличился на 30%. Основную долю удерживают инвесторы из соседних государств, далее идут европейцы и россияне.
Сербия
В 2023 году Сербия попала в ТОП-15 направлений, популярных среди покупателей недвижимости из РФ. Ввиду отсутствия моря и плохой рекламы туристической сферы, Сербия была мало востребована среди инвесторов, несмотря на невероятную природную красоту. Нестабильность экономики также не способствовала популярности Балкан среди инвесторов. Ранее на рынок РФ уже пытались заходить местные сербские застройщики, предлагающие в основном объекты премиум-класса по стоимости, соответствующей меркам крупных городов Западной Европы.
В настоящее время Сербия входит в перечень стран, “дружественных” к России. За 2022 год около 30 000 граждан РФ переехали в Сербию. Покупая местную недвижимость – владелец получает ВНЖ сроком на 6 месяцев с правом продления.
В 2027 году в Белграде пройдет Экспо, объём предполагаемых инвестиций оценивается в 12 млрд €. Ещё один плюс – жизнь в Сербии довольно доступная, хотя увеличившийся поток мигрантов существенно повлиял на рост цен. Стоимость недвижимости напрямую зависит от местоположения объекта. В столице квадратный метр стоит 2-10 тыс €, а в отдалённых районах можно найти варианты за 500 € / м2. Ещё в прошлом году недвижимость стабильно дорожала на 25-30%, в этом году ажиотаж немного утих.
Египет
Популярное туристическое направление среди российских граждан. Сегодня Египет расширил возможности для инвестирования, и намерен зарабатывать не только на пляжном отдыхе. Интерес инвесторов к Египту растёт. В частности, это связано с программой получения ВНЖ за инвестиции. Получить ВНЖ можно за покупку недвижимости:
- Объект за 100 000 $ – ВНЖ на год;
- Объект за 200 000 $ – ВНЖ на 3 года;
- Объект за 400 000 $ – ВНЖ на 5 лет.
Нередко предприимчивые инвесторы используют ВНЖ Египта как промежуточный этап для оформления ВНЖ в одной из европейских стран или получения гражданства стран Карибского бассейна.
Египетский рынок недвижимости стабилизируется и структурируется. Ранее власти заявили об отмене ограничений, согласно которым иностранцам запрещалось покупать более двух объектов. В разработке находится законопроект о создании национальной системы идентификации объектов недвижимости. И ещё один важный фактор – власти страны планируют построить 16 новых городов и районов. Всё это создает крепкую инвестиционную базу, способную привлечь потенциальных покупателей.
На рынке можно найти как довольно бюджетные предложения за 50 000 €, так и дорогостоящие объекты – элитные виллы в Эль-Гуне стоимостью от 600 000 €.
Материал носит информационный характер, и важно помнить, что если вы планируете инвестировать в заграничную недвижимость, то необходимо тщательно проанализировать все стороны вопроса. Важно обратиться за помощью к специалистам в этой сфере. Юристы лицензированного агентства GARANT. IN не только подберут ликвидную недвижимость под ваш запрос по всему миру, но и помогут получить новый статус в выбранной стране. С профессионалами миграционный путь вы пройдете легче и быстрей!
Исламские страны - такое себе, конечно… А Сербия после войны ещё не восстановилась до конца, похоже…