Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a
Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны

Как я получила ставку 4,7% по ипотеке

Этот способ подойдет не для всех, но если у вас есть или планируется ребенок - читайте дальше, может быть полезно.

Ставка 4,7% по государственной программе, условия программы

Есть у нас в стране такая государственная программа - называется “Ипотека по семейной программе”. Утверждена постановлением правительства РФ от 30 декабря 2017 г. №1711, там можно почитать про нее поподробнее. Согласно этой программе, молодые семьи с детьми могут претендовать на сниженную ставку по ипотеке - до 6%. Что очень немного, учитывая что ставки по “обычной” не льготной ипотеке сейчас колеблются в районе 10%.

Две крутые особенности этой программы:

- Хоть программа и называется “семейная”, полную семью иметь не обязательно - льготу дают и одинокой матери/отцу

- Программа распространяется как на новые ипотеки, так и на рефинансирование старых. То есть даже если когда-то давно взяли ипотеку на обычных не льготных условиях, можно ее перевести во льготную по семейной программе

В программе участвует много разных банков, из известных - Сбер, ВТБ, Альфа, Промсвязьбанк, Тинькофф, Открытие, Россельхозбанк, Уралсиб, МКБ, Совкомбанк, МТС банк и другие.

Для участия в программе есть требования:

- Ребенок должен быть от 01.01.2018 года рождения

- Москва и область, Питер и область - стоимость квартиры до 12 млн, все остальные регионы - до 6 млн

- Дома не старше 1960 года, не меньше 3-х этажей

- Остаток долга должен быть не больше 85% от стоимости квартиры

- Квартира должна быть куплена у застройщика, и право собственности уже оформлено

В целом все требования выполнимые. Вот только с последним пунктом может быть проблема - знаю что многие покупают квартиры не напрямую у застройщиков, а перекупают у физлиц. У меня сестра так квартиру брала, история очень распространенная - на этапе котлована застройщик начинает продажи, люди покупают квартиру в качестве инвестиции по низкой цене, и потом перепродают ее другим людям уже по более высокой цене. Это выгодно и тому кто покупал квартиру, потому что он зарабатывает на этом, и покупателю, потому что покупать таким образом квартиру у физлица дешевле, чем у застройщика. Но, увы, для семейной программы такие квартиры не подходят. Это пожалуй ее главный минус.

Мой опыт участия в программе

У нас ипотека на 15 лет, взята в 2019 году, еще до ковидного снижения ставок и по обычной не льготной программе, под 10,1%. Ребенка тогда еще не было, так что о семейной программе не задумывались. Потом, когда он появился, первое время было не до рефинансирования) И вот сейчас появилось время об этом задумываться.

Всерьез задумались когда узнали что жилье подходит под требование, мы как раз брали у застройщика. Вообще лимит 12 млн в Москве и СПБ на новое, купленное у застройщика жилье, это довольно мало. Скорее всего это должна быть квартира купленная на стадии котлована, либо где-то на окраине/в области, как в нашем случае. Так что решили попробовать.

Ипотеку брали в ВТБ, рефинансирование решили сделать в нашем основном банке - Тинькофф. Когда только брали ипотеку, Тинькофф их тогда не выдавали, так что сделали в ВТБ как застройщик советовал. Сейчас увидели что появилось, притом чисто случайно - полезла в приложение открывать вклад, а там рядом кнопка про рефинансирование и у нее внутри семейная ипотека как раз есть.

Было очень интересно как будет организован процесс оформления рефинансирования, учитывая отсутствие офисов у Тинькофф. Когда в 2019 оформляли ипотеку, надо было пару раз съездить в офис ВТБ и МФЦ. Ожидали что сейчас этого делать не придется, в итоге, так и оказалось.

Процесс оформления рефинансирования выглядел так:

1: Подали заявку через приложение

2: Предварительно одобрили через несколько минут

3: Позвонил перс.менеджер, назначил встречу с представителем

4: Представитель приехал домой, принес на подпись документы - заявление на выпуск КЭП чтобы потом подписывать документы в электронном виде, и бумага-согласие супруга (он тоже собственник, но договор оформляется на одного человека)

5: Когда договор с банком был готов, подписали его электронной подписью

6: Перевели деньги в ВТБ, после этого ипотека появилась у меня в приложении Тинькофф:

Дополнительно хочу добавить что ни у меня, ни у мужа нет просрочек по кредитам, и вообще хорошая кредитная история. Это важный момент, поскольку думаю что с плохой КИ нам вряд ли согласовали бы такую ставку. Так что справедливости ради отмечу этот момент, для понимания полноты картины.

Рефинансированию очень рады по двум причинам. Во первых это экономия на процентах. Конечно за 4 года мы уже успели нормально так переплатить, но все равно остается еще много лет и по ним за счет снижения процентов сэкономить удалось чуть больше 2,5 млн.

Ну и во вторых, не так важно, но тоже приятно - теперь не надо постоянно переводить ипотечные платежи с одного на другой банк. Мы же обычно пользуемся Тинькофф, а ипотека была в ВТБ, приходилось постоянно переводить деньги с карты на карту, заходить в другое приложение. Которое в 2023 еще слетело с телефона и мы могли работать с ипотекой только через личный кабинет на сайте. Теперь все в одном банке, в одном приложении - удобно.

Надеюсь кому-нибудь мой опыт пригодится, если еще есть вопросы по ипотеке, задавайте - все расскажу.

1313
реклама
разместить
9 комментариев

Хорошо что в нашей стране хоть как то заботятся о молодых семьях ,у которых есть ребенок ,потому что 10% и 4,7% достаточно ощутимая разница

1

Действительно ,как вы говорите, один из самых важных аспектов получения рефинансирования это хорошая кредитная история,тогда шансы получения намного больше

Да ставка получилась у вас может быть и не плохая,но вот где брать деньги на первоначальный взнос некоторым бывает просто не по силам

Кредит на первоначальный взнос. В регионах распространено

Вот по вашему рассказу и по моим наблюдениям ,с каждым годом получение ипотеки приобретает какие то свои плюсы ,а особенно этих плюсов много для молодых семей

Было бы странно конечно если бы одинокая мать или отец не могли бы взять ипотеку тоже по сниженной ставке ,им вообще должна полагаться еще меньшая ставка

Я вот тоже собираюсь брать ипотеку и так в целом требования действительно все выполнимые

Раскрывать всегда
День 1096: в Великобритании анонсировали «крупнейший пакет санкций» против России

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Ian Taylor / Unsplash
2727
55
44
33
11
Бесятся, что РФ с США теперь единая сверхдержава. Осталось китайцам напихать
реклама
разместить
Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей

Это история о том, как я добивался девушку, получил отказ, зато создал приложение на 30К пользователей. Которое растет, а я – думаю над тем, как его монетизировать.

Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей
1919
1919
55
33
Как стать настоящим лидером: секреты, которые изменят твое лидерство навсегда

Когда я впервые начал задумываться о лидерстве, мне казалось, что это качество дается только избранным. Лидерами становятся те, кто рожден с определенной харизмой, уверенностью и влиянием. Я искал быстрые решения, пытаясь подражать успехам других. Но на деле я понял, что лидерство — это не что-то магическое, а целый набор привычек и принципов, кото…

Как кратно повысить конверсию из лидов в покупателей: реальные кейсы с нейросетями в маркетинге и продажах

В этой статье мы не будем в очередной раз говорить про генеративный AI, создание картинок и текстов. Вместо этого расскажем, как на самом деле бизнес использует нейросети, чтобы изучить аудиторию, получить качественные лиды и сделать продажи.

Как кратно повысить конверсию из лидов в покупателей: реальные кейсы с нейросетями в маркетинге и продажах
1414
22
11
11
11
Поднялся на пиратском контенте: Как в нулевых я построил империю на продаже DVD-дисков и продавал 100к копий в год
***
1313
55
11
90% маркетологов не умеют продавать премиальный продукт! Все дело в эстетичном дизайне сайта — сейчас докажу.
90% маркетологов не умеют продавать премиальный продукт! Все дело в эстетичном дизайне сайта — сейчас докажу.

Почему одни компании легко привлекают премиальную аудиторию и делают большие продажи, в то время как другие с похожими предложениями остаются незамеченными?

77
33
11
Бизнес по Талебу: как создать антихрупкую компанию или продукт
Бестселлер Нассима Талеба "Черный лебедь". 
22
Кейс: продвижение московской компании по пересадке волос на Яндекс Картах

С ноября веду карточку московской компании по пересадке волос на Яндекс Картах. Ребята развивают соцсети и качают бренд, поэтому геосервисы в нашем случае сработали как дополнительная точка касания. После подключения платной подписки карточка буквально полетела в космос…

1515
11
11
[]