Словарь дубайского инвестора: говорим на одном языке с долларовыми миллионерами

Вы встретите эти слова в объявлениях с недвижкой, во время сделки и после неё. Зачем их знать? Чтобы понимать, за что вы платите деньги.

🔸 Стратегия инвестирования

Ваш главный документ. Составляем индивидуально под вас, с учётом бюджета, текущей суммы на руках и ожидаемого дохода. По нему подбираем недвижку, чтобы она реально приносила прибыль, а не зависла неликвидом

🔸 EOI (Expressions of Interest)

Бронь на предстарте продаж, выражение интереса. Например, вы увидели классный старт и решили брать квартиру именно здесь, но выбрать лот до старта нельзя. Поэтому вы вносите сумму для оформления EOI. Кто первый внёс, в таком порядке застройщик и распределяет лоты. Чем быстрее внесли, тем больше шансов получить кайфовую квартиру.

При покупке лота эта сумма входит в цену, если лот не достанется — возвращается.

🔸 Reservation booking form

Первый документ от застройщика, который вы получаете после бронирования. Туда вносится вся инфа о вас, о проекте, квартире + график оплат.

🔸 SPA (Sales and purchase agreement)

Основной договор на покупку квартиры.

🔸 OQOOD

Сертификат о собственности на строящийся объект.

🔸 Title deed

Сертификат о собственности на готовый проект.

🔸 Amenities

Удобства в доме. Например, бассейн, кинотеатр, зоны для барбекю и тд.

🔸 1br / 2br

Аппартаменты с одной / двумя спальнями.

🔸 Payment plan

План рассрочки. Почти везде она беспроцентная до конца строительства. Самый кайф найти проект с пост рассрочкой. Это удобно для перепродажи.

🔸 DLD (Dubai land department)

Земельный департамент Дубая. Сюда вы платите 2% или 4 % налог при покупке квартиры, размер зависит от эмирата ОАЭ. А ещё здесь можно смотреть информацию о проекте. Например, вычислить, если вам подсовывают проект-долгострой.

🔸 Registration fee

Единовременный сбор от застройщика на оформление документов, платится один раз вместе с земельным налогом, сумма зависит от застройщика, от $408 до $1 360

🔸 Перепродать на ключах

Перепродать готовую квартиру во время получения ключей. Обычно на этот момент вы оплатили только часть рассрочки, поэтому сделка выгодная.

🔸 ROI (Return On Investment)

Сколько вы получите на вложенный капитал.

🔸 Service charge

Аналог капремонта, оплата за содержание дома.