Аренда посуточно. Как правильно сдавать недвижимость на короткий период?

Сдача квартиры на краткосрочную аренду может принести в два раза больше дохода, чем долгосрочная аренда. Однако, есть несколько нюансов, с которыми нужно разобраться - от оценки прибыльности до способа передачи ключей.
Если эти задачи кажутся сложными, можно поручить их профессионалам, но тогда доход будет ниже.
Чтобы превратить краткосрочную аренду в бизнес, нужно продумать, кто будет заниматься ремонтом, встречать и провожать гостей, отвечать на отзывы и договариваться с соседями.
Нужно разобраться, с чего начать и как сдать квартиру посуточно наиболее выгодно.

1. Разместить объявление самостоятельно, искать клиентов и заниматься их приемом и проводами.

2. Обратиться к риелтору, чтобы он нашел арендаторов.

3. Заключить договор доверительного управления, при котором управляющий будет искать клиентов и следить за состоянием квартиры.

Однако, этот способ требует отдельного человека большого объема работы. Для размещения объявления и управления квартирой необходимо выбрать эффективную площадку, написать текст объявления, отслеживать сообщения, встречать и провожать арендаторов, а также следить за чистотой и наличием необходимых предметов в квартире.

Не забывайте, что постельное белье и полотенца нужно не только где-то постирать, но и где-то посушить, а потом вернуть. А расходные материалы (мыло, туалетная бумага, одноразовые тапочки) нужно постоянно докупать и где-то хранить. Нанимаете клининг? Посчитайте экономику. Но это еще не все. Чтобы квартира не простаивала нужно обладать базовым уровнем знанием в продвижении и рекламе на онлайн-агрегаторах, учитывать рекламный бюджет в расходах, периодически запускать акции.

Управляющий (либо Управляющая компания) будет брать на себя все заботы. Однако, это обойдется примерно в 20% от арендной выручки. Профессиональный управляющий может сэкономить время и нервы арендодателя. Он также может заниматься размещением объявления и его продвижением. Это особенно выгодно, если в собственности несколько квартир. Хотя сумма может показаться большой, оценить полную выгоду от управления квартирой, сдаваемой в краткосрочную аренду, не так просто. Это связано не только с прямыми затратами, но и с временем, которое арендодатель будет тратить на рутинные или неожиданные задачи.

Законодательство не запрещает сдавать в аренду жилую и коммерческую недвижимость. Статья 35 ГК РФ содержит положения, регулирующие наем жилых помещений. Проблем не будет, если вовремя платить налоги.

Даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на один день, необходимо оформить договор.
Документ обеспечивает защиту обеих сторон.
Кроме того, его подписание может повысить ответственность арендатора по отношению к жилью, которое ему доверено.
Соглашение составляется в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.
Регистрация не требуется. Обычно в соглашении указываются характеристики квартиры, срок проживания арендатора, часы заселения и дополнительные условия при их наличии (например, залог или временные промежутки, в которые следует соблюдать тишину)

Когда сдаешь недвижимость, необходимо платить налоги.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру посуточно или на длительный срок, важно следовать финансовой дисциплине и уплачивать налоги.

Ставки налогов различаются в зависимости от статуса арендодателя.

Если у вас несколько квартир, перед тем как зарегистрироваться как самозанятый, рассчитайте ожидаемую годовую выручку.
Если она превышает 2,4 млн, вам нужно будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.
За неуплату налогов предусмотрен штраф в размере 20% от задолженности. Если дело дойдет до суда и будет доказано преднамеренное уклонение от уплаты налогов, штраф может составить 40%.

Рассмотрим экономику вопроса.
Возьмем для примера Санкт-Петербург, занимающий первое место по популярности для внутреннего туризма.

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом 40кв.м в Санкт-Петербурге в районе Обводного канала 60.000 рублей в месяц.
Посуточная аренда в аналогичной квартире в районе Обводного квартала обойдется примерно в 5.000 рублей/ночь (есть варианты дешевле и сильно дороже, возьмем самую базовую стоимость в непраздничные дни).
При 100% загруженности 30-31 календарный день арендодатель получит выручку 155.000 рублей, что в 2,5 раза больше.
Но, сдавая квартиру посуточно, никогда не знаешь, сколько дней в месяц она будет занята.

Разница в доходе между посуточной и долгосрочной арендой может быть еще выше и также зависит от нескольких факторов. Эти факторы включают размер квартиры, ее состояние, местоположение, близость к транспортным узлам и другим важным объектам города.
Также стоит учесть затраты на коммунальные услуги, бытовую химию и другие расходы, такие как возможный мелкий ремонт, реклама и продвижение объявления

Мы надеемся, что вы найдете данную информацию полезной и информативной. Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обратиться к нам.
Мы всегда готовы помочь и ответить на ваши вопросы.

#арендаквартир #инвестиции #недвижимость