Ужесточение правил получения ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Какая причина и какие будут последствия?
С 16 октября миграционная служба Турции распространила информацию о повышении порога покупки недвижимости для получения ВНЖ до 200.000$ Давайте разберемся, плюс это или минус?
Но перед тем как приступить, не забудьте подписаться на канал.
Всем отличного дня! Достаточно важные изменения пришли с рынка недвижимости Турции, посвященные усложнению получения Вида на жительство в стране на основании покупки недвижимости. Немного предыстории: Ранее, если вы хотели бы постоянно проживать в стране постоянно, вам нужно было бы приобрести квартиру с минимальной кадастровой стоимостью 75.000 долларов в крупных городах, таких как Анталия или Алания. Для чего применили такую планку? Все достаточно просто, по логике государства вы, как интересный стране турист, не должны были бы купить для этих целей к примеру, каком-нибудь подвал, поэтому по сути это так называемый фильтр на платежеспособных туристов.
Кадастровая стоимость квартиры, что это такое?
При этом важным дополнением является то, что приоритетным является именно факт кадастровой стоимости вашей квартиры.
В связи с этим возникает множество неприятных нюансов, так как часто при покупке понравившейся квартиры от предыдущего собственника кадастровая стоимость была сильно ниже и конечно же этому есть объективные причины. Как все вы, наверное, знаете, за последние 2 года в стране произошла достаточно глубокая девальвация, что и привело к сумятице и неразберихе кадастровой оценки недвижимости. К примеру, купленная 2 года назад квартира стоимости 100.000 долларов имела в свидетельстве о собственности оценку 1.000.000 Лир, а сейчас этот же эквивалент равен 2.700.000 Лир. Это очень большая разница, которая в итоге лежит на плечах у продавца, так как по закону он должен был бы оплатить налоговую разницу между 2,7 млн и 1 млн. А это до 30%. Конечно это не целесообразно, поэтому многие продавцы попросту оставляют кадастровую оценку прежней с небольшим повышением с минимальным налогом на продажу. Но для иностранцев под цели получения ВНЖ такая квартира не подойдет. Итак, с чем связана сложность кадастровой оценки мы с Вами разобрались, давайте перейдем к главной теме моей статьи.
Итак, на этой недели был поднят порог покупки недвижимости для иностранцев для ВНЖ до уровня 200.000 долларов.
Давайте разберемся с причиной и какую логику преследует правительство Турции?
Мое мнение следующее – миграционный вопрос один из самых больных на текущий момент в стране. Мигрантов по-прежнему много, электорат бухтит, часть из мигрантов в целом не комфортны для страны, я говорю о большой диаспоре мигрантов из Сирии. С другой стороны, страна конечно страна невероятно комфортна для жизни, тут и прекрасный климат, всегда теплое море, оочень хорошая инфраструктура, множество туристических направлений, таких как горнолыжные курорты, термальные источники, медицинский туризм, и конечно много уникальных локаций таких как Каппадокия, Паммукале. Добавим к этому большое количество социальных и учебных заведений, таких как колледжи, множество отличных детских садиков. Конечно все это сильно разнится с тем, что предлагает в качестве альтернативы тот же Сочи для тех, кто хотел бы туда переехать жить. И тут конечно нужен определенный баланс, который пытается найти для себя Турция. Ну и важный фактор – географическая близость. К примеру наши клиенты прилетают из Калиниграда за 2.50 часов.
Основную причину скоропалительного усложнения получения ВНЖ через покупку недвижимости я вижу в назревающем конфликте в Израиле. Достаточно дальновидно специалисты спрогнозировали большую волну миграции в случае больших активностей в этом регионе.
По прогнозам в нем могут участвовать достаточно большое количество региональных крупных стран, в том числе Иран, Иордания, Ливан. Не будем забывать про Израиль.
При этом главным достижением Турции, по моему мнению, является ее светская составляющая. И при этом потенциальный миграционный поток в большинстве своем конечно будет из арабских стран, исключительно мусульман. Все это в той или иной степени будет не по душе местным жителям. По этой причине будем называть эти изменения отcеивающими. Хорошо это или плохо для страны? В моменте тем, кто задумывался о покупке для переезда конечно это плохая новость. Но то, что благодаря таким механизмам страна останется максимально комфортна для туризма и жизни я считаю, бесспорно. Тотальная исламизация точно снизит привлекательность страны, особенно в курортных городах.
Давайте поразмышляем, к чему это приведет и какие преимущества из этого могут быть для потенциальных покупателей?
На любую ситуацию всегда можно посмотреть с разных сторон. В любом негативе можно всегда найти что-то положительное.
ВНЖ, а нужно ли оно?
Итак, есть такая вещь, как статистика. Особенно это касается таких сложных ниш, как рынок недвижимости, автомобилей. По нашей статистике 85% всех наших покупателей в Анталии не проживают постоянно в Турции. Они использовали покупку квартиры в инвестиционных целях и для периодического отдыха. При этом некоторые все-таки тратили свое время на получения ВНЖ и все равно не жили в стране. При этом по закону турист с Российским гражданством может находиться в Турции до 180 дней в году. Это как минимум 4-5 семейных отпусков. По сути это дача в курортном городе, с хорошей экономией и не в ущерб качеству отдыха. Еще одна интересная статистика среди наших клиентов – в одну и туже квартиру в этом году приезжали в разное время близкие родственники владельцев. Иными словами, она использовалась весь сезон.
Если опираться на вышеизложенные факты, я считаю, совершенно нет необходимости очень остро смотреть на негативные новости, потому что мы с Вами можем увидеть множество положительных факторов. И конечно же это стоимость на квартиры, которая стала более чем приемлема. Я думаю не для кого не секрет, что при выборе недвижимости на море среднестатистический россиянин выбирает между родным Сочи, полуродной Турцией и ОАЭ.
Статью сравнение между Сочи и Анталией я написал чуть более 1 месяца назад, очень рекомендую к прочтению. И, кстати она набрала более 200.000 просмотров. Краткий вывод – ничего достойного в бюджете 8-10 млн рублей вы там не купите. Инфраструктуры нет, сезон короткий, курорт крайне перегружен, дорого. Все это из-за тепличных условий, которые для города создали геополитические барьеры. По моим выводам текущее ценообразование с учетом сворачивания программы льготного ипотечного кредитование кратно завышено.
Дубай – это другой бюджет. При этом летом, в сезон отпусков, конечно находиться там невозможно. И все-таки, по моему мнению, пустыня она и в Африке пустыня. Так ли вы видите свои семейные отпуска и перезагрузку несколько раз в году?
Что с ценами?
Итак, в прошлом году стоимость типовой квартиры в хорошем районе планировкой 1+1 была равна 140-150 тыс. долларов. Это была бы по сути двухкомнатная квартира в закрытом комплексе со своим бассейном, хамамом, в 10 минутах от моря. А теперь чудо) Сейчас цена такой же типовой квартиры может быть менее 100.000 долларов, или в районе 9,5 млн рублей. И это прекрасный благоустроенный район Лиман, русскоязычное сердце Анталии. С хорошим ремонтом, техникой и большой террасой площадью 50 кв.м. Аналогичная ситуация с большими квартирами, где можно наблюдать очень хорошие и низкие цены на вторичном рынке. Иными словами, мы с Вами вернулись к ценообразованию до начала ажиотажного спроса 1,5 летней давности.
А теперь давайте сравним. Итак, основная вводная – у Вас есть 10 млн, вырученные за продажу квартиры. Сейчас это эквивалент 105.000 Долларов.
Что на эти деньги вы можете купить?
1) Свой родной город, к примеру Казань или Москва. С учетом прошедшей кампании по льготной ипотеке сейчас ценообразование находится на абсолютных хаях. Стимуляция рынка сделало свое дело, застройщиков поддержали. Но экономической целесообразности я не вижу, так как будущие арендные платежи из-за большого выхода на рынок новых объектов однозначно будут падать. Все инвестора будут выходить на рынок пассивного дохода.
2) Сочи. Тут все точки над i расставила одна из моих прошлых статей. Краткий итог – в этом бюджете это будет минимальная студия площадью 22-30 кв.м. без ремонта далеко не в шаговой доступности до моря и без ремонта. Я суммирую стоимость покупки и ремонт, так как это будет результирующие расходы. С точки зрения дачи на море с учетом достаточно не комфортной инфраструктуры в южной столице и его перманентной перегруженности не думаю, что эти отпуска запомнятся своей яркостью.
3) ОАЭ. Тут по определению вне бюджета. За эти деньги вы там ничего не купите.
4) Анталия. Для отпуска 4-6 раз в году. На расстоянии 3-5 часов от дома. Где сезон длится с апреля по ноябрь. Сегодня, а это середина октября, к примеру, у нас 28 градусов тепла. В комплексе с большим бассейном, в хорошем районе в окружении ресторанчиков и кофеин, в 10 минутах от набережной Коньяалты.
Я трезво смотрю на вещи. Эмоции в большинстве своем спали, чемоданные настроения у большинства покупателей ушли на задний план. Поэтому сейчас архисложная задача по созданию запасного аэродрома в целом не такая уж приоритетная. А вот качество жизни, отдыха конечно думаю стоит ставить на первый план. Можно конечно всегда понаблюдать за любым рынком недвижимости со стороны, и откладывать принятие решение о покупке, но идеального дна на рынке вы никогда найдете. А вот покупка на эмоциональных просадках мне видится прекрасной возможностью.
Небольшие лайфхаки наших туристов или правила нахождения в Турции.
Итак, правила нахождения в Турции. С паспортом России вы можете находиться в стране суммарно до 180 календарных дней в году. При том вы не можете находиться более 90 дней в течении 180 дней. Отдельно стоит отметить, что эти 90 дня так же трактуются следующим правилом. 60 дней подряд, потом пересечение границы и еще 30 дней. Какие санкции подразумеваются в случае нарушения? Не поверите, в целом практически никаких!
Если вы задержались, то в аэропорту просто оплачиваете небольшой штраф и все, про ваше продолжительное пребывание забывают.
Если после постоянного нахождения в стране б0 дней вам нужно сделать так называемый визаран, то достаточно в течении полудня прокатиться на пароме на северный Кипр и вернуться назад. А теперь честно – совпадает с вашим графиком отпусков?
Ну и вишенька на торте. Анталия – лидер туристических городов Европы. Имеет одну из самых посещаемых набережных мира – Коньяалты. Открыт для иностранных инвестиций, что только будет в последствии толкать рынок вперед. И это сейсмобезопасный регион, где покупают недвижимость все обеспеченные турки для проведения старости с таких крупных городов, как Стамбул, Анкара и Измир.
И немного самопрезентации:
Freedom Property – один из крупнейших брокеров города Анталия.
У нас более 50 партнеров со всего мира, кто продает зарубежную недвижимость опираясь на нашу команду. Если вы риелтор – добро пожаловать!
У нас сегодня более 30 прекрасных вариантов квартир в шаговой доступности стоимостью до 80.000 долларов. Это продажи здесь и сейчас.
И конечно у нас есть сервис управления вашими объектами под арендуЧто бы запросить текущие горячие варианты, пришлите слово "Анталия"
наш сайт:
Не забудьте сразу подписаться на наш канал.
И конечно поделитесь своим мнением, с чем согласны а с чем нет?
О мои глаза. Хоть бы корректора наняли:)