Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую вы…

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес
11

Из открытых источников - процент заполняемости сдаваемых квартир посуточно  составляет 70-80 

Будем оптимистами и посчитаем как 80%, итого 30д*0,8*2т р = 48 т р 

Комиссия букинга 15% итого 40,8 тр 

Уборка помещения за жильцами, оптимистично если за 24 дня у нас поменяется всего 8 постояльцев, уборка минимум 500р 
Итого доп затрат  на 4 тр 

Чистая прибыль без учета налогов(!) и доп рисков составит: 40,8 тр- 40тр(аренда)
- 4тр(уборка) = -3,2 тр

Ну и где ошибка в моих расчетах ??

7
Ответить

Не учтены разовые расходы на запуск, т.е. юридическое и бухгалтерское сопровождение на начальном этапе, подготовку помещений к посуточной сдаче, закупку того же белья, полотенец, посуды
Не учтены регулярные расходы на коммунальные платежи, стирку  белья, текущий ремонт
Не учтена сезонность, 2тр/сутки - это не всегда 2тр, летом это может быть 3-5, зимой 1-1.5

4
Ответить