Ажиотаж на рынке недвижимости спадает. Что там с ценами на квартиры?

Спрос все ниже, ипотеки все меньше, цены чуть-чуть подергиваются. Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.

Объем выдачи ипотеки в октябре по предварительным данным сократился на 19,4%, по сравнению с сентябрем, пишет Frank RG. На вторичке эксперты называют цифры от 30 до 45%.

Причины тому: общий спад ажиотажа на рынке, падение спроса на вторичку из-за высоких ставок, а также ужесточение условий по ипотеке. С 1 октября минимальный первый взнос по льготным программам на новостройки подняли с 15 до 20%, на вторичке же из-за увеличения ставок и ежемесячного платежа, соответственно, выросли требования к уровню дохода заемщиков.

Чтобы привлечь клиентов, банки предлагают им заплатить разовую комиссию и снизить ставку на 5-6%, а еще обещают рефинансировать, когда это будет возможно.

Здесь нужно понимать две вещи. Во-первых, такая комиссия может окупаться несколько лет, а ставка по ипотеке все равно будет минимум 10-12% — в любом случае получается не очень выгодно. Во-вторых, обещания банков ровным счетом ничего не гарантируют, да и никто из них не знает, когда реально теперь удастся рефинансировать ипотеку. Как минимум на следующий год у ЦБ нет планов снижать ключевую ставку ниже 12%.

По данным Dataflat, количество сделок в новостройках Московского региона (Москва, Новая Москва, Подмосковье) за октябрь сократилось на 18%, по сравнению с сентябрем. Больше всего спрос снизился в Новой Москве — на 23%. Это еще не официальные данные Росреестра — точное количество сделок будет известно только во второй половине месяца.

Если в сентябре продажи росли практически во всех ЖК, то в октябре во многих пошла отрицательная динамика. Это не значит, что продажи резко упали и у застройщиков все плохо — нет, продажи есть, причем все еще на неплохом уровне, просто наметился тренд на снижение.

На вторичном рынке сделки сейчас в основном совершаются за наличные: за счет продажи другой квартиры или снятых депозитов.

Рост цен на новостройки затормозился. По данным «Циан.Аналитики», за последний месяц средняя стоимость новостроек в крупных городах увеличилась на 2,4% (до этого рост был порядка 6%). Другие игроки называют еще меньшие цифры: «Этажи» — 1,1%, «Авито» — 1,5%. Т. е. фактически цены остались на уровне сентября.

А вот на вторичке они уже тронулись вниз — в агентстве «Этажи» говорят, что среднероссийский ценник за месяц опустился на 0,8%, и уже можно искать варианты со скидками, если продавцы хотят срочно продать.

Пока все мысли по-прежнему крутятся вокруг льготной ипотеки. Так как лимиты подошли к концу, правительство выделило еще 95 млрд рублей: 46 млрд — на семейную, 41 млрд — на основную ипотеку с господдержкой и почти 8 млрд — на дальневосточную. Так что тем, кто переживал, что льготную ипотеку остановят раньше срока, можно расслабиться.

Депутаты из фракции «Справедливая Россия – За правду» вообще предложили «гениальную» мысль — запустить еще одну программу льготной ипотеки. Под 3% для всех и на все, даже на вторичку :) Их, разумеется, не поддержали, отметив, что на первичке вообще-то уже есть льготные программы, на вторичке еще не хватало роста цен, да и вообще деньги на возмещение где брать?

Ждем дальнейшего охлаждения рынка. Если вы тоже интересуетесь недвижкой, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.