Россияне скупают недвижимость на Бали
За 10 месяцев 2023 г. россияне приобрели на Бали более 500 вилл и апартаментов. Это на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. Средняя сумма покупки составила $250 тыс., выяснили аналитики Alex Villas Agency (входит в Alex Villas Group).
Индонезийский остров Бали, занявший в разных рейтингах, титул «самого популярного острова» и «самого популярного туристического направления», стал для русскоговорящих инвесторов (Россия, Украина, Беларусь) в 2022-2023 годах «тихой гаванью» для сохранения капиталов.
За 10 месяцев текущего года россияне приобрели на Бали более 500 объектов недвижимости (вилл и апартаментов). Это на 64% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость покупки выросла на 20% и составила $250 тыс. Это апартаменты площадью 70-80 м2 с хорошими видовыми характеристиками.
«Из-за геополитической ситуации вложения в недвижимость в Евросоюзе для граждан России стали рискованными, поэтому фокус инвесторов переместился на страны Ближнего Востока и Азии, где благоприятный инвестиционный климат. Первая волна вложений капиталов после февраля 2022 г. пришлась на Турцию и ОАЭ. Но затем российские инвесторы, видимо, тщательнее проанализировали зарубежные рынки и обратили внимание на Бали. Здесь инвестиционное жилье, действительно, выигрывает по доходности и срокам окупаемости у Турции, Таиланда и ОАЭ. В результате спрос на индонезийскую недвижимость стал резко расти со второй половины 2022 г. и этот тренд продолжает усиливаться. К тому же сам рынок растет на 20% в год, включая и стоимость аренды»
По итогам 2022 г. русскоговорящие инвесторы заняли третье место по количеству совершенных сделок в недвижимости на острове. Сегодня на них приходится уже до 20% сделок на местном рынке. Изменилась и структура спроса за последний год: если раньше они приобретали преимущественно виллы для сдачи в аренду, то теперь много запросов на апартаменты, в том числе, для постоянного проживания.
По оценке Alex Villas Agency, в этом году на острове в стадии строительства находится около 5 тыс. объектов, это на 32% больше, чем в 2022 г. За последний год на острове было зарегистрировано более 500 девелоперских компаний. При этом крупных игроков всего десять, они контролируют по объему строительства около 80% рынка недвижимости Бали. В этом рейтинге Alex Villas Group занимает 3 строчку. По разным оценкам, объем рынка недвижимости Индонезии к 2028 г. увеличится до $82 млрд с нынешних $61,2млрд.
Справка о компании. Alex Villas Group основана в 2014 году. Холдинг – один из лидеров в сфере строительства и управления инвестиционной недвижимостью на Бали. В его состав входят 7 компаний. Одна из них занимается строительством собственных комплексов. Другая компания — покупкой и продажей инвестиционной недвижимости, третья — комплексным управлением объектами. Остальные компании производят мебель, стройматериалы (бетон, металлоконструкции и пр.), занимаются установкой технологичных решений и пр.
Портфель реализованных проектов компании включает более 18 тыс. кв. м. Холдинг работает с инвесторами из 17 стран мира, а совокупный объём привлечённых средств приближается к 50$ млн. Штат компании – более 1500 высококвалифицированных специалистов.