Отменят ли льготную ипотеку досрочно в январе 2024 года?
На какие будущие решения намекнул Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ.
Декабрь еще не наступил, а в сети уже появились традиционные вбросы об отмене льготной ипотеки раньше срока. Все из-за фразы Никиты Стасишина:
В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты.
Первое, что приходит в голову — что-то сделают с льготной ипотекой. Но что? Давайте порассуждаем.
Почему полная отмена льготной ипотеки маловероятна?
- Если бы у Минстроя был инсайд о полной отмене льготной ипотеки, вероятно, он бы выражался не «сокращением спроса», а терминами посерьезнее.
- Минфин снова собирается расширить лимиты льготной ипотеки. Новость была позавчера.
- Все прекрасно понимают, что льготную ипотеку нельзя просто взять и резко свернуть, иначе рынку и всем связанным отраслям хана. Нужно делать это постепенно, как раз к сроку ее окончания — 1 июля 2024 года. Вот тут про это было подробно.
Какие решения реально могут принять в ближайшее время?
- Подкрутить льготной ипотеке пару гаек: повысить ставку до 10-12%, первый взнос до 30%. Такое решение можно принять быстро, оно логично и действительно снизит спрос.
- Дифференцировать ставки в зависимости от дохода и региона. Депутаты сейчас прорабатывают этот вопрос. Первоочередная задача — вернуть региональных инвесторов из «раздутой» Москвы в свои регионы, так что в столице могут сделать самую высокую ставку.
- Ужесточить денежно-кредитную политику: поднять ключевую ставку, добавить лимиты на выдачу рискованной ипотеки. Меры ЦБ уже охладили спрос в новостройках и он неоднократно намекал, что останавливаться не намерен.
О полной отмене льготной ипотеки досрочно пока еще никто не говорил.
Стоит ли бежать покупать новостройку?
Просто так, из-за очередных вбросов об отмене льготной ипотеке — нет.
- Если у вас назрел жилищный вопрос, вы хотите его решить в ближайшее время, уже нашли неплохой вариант и вам подходит именно льготная ипотека под 8% — да, можно взять, пока ее не ужесточили.
- Если вы просто беспокоитесь, что до сих пор не воспользовались программой — не надо. Паническая покупка недвижимости ни к чем хорошему не приводит: если снова раздуется ажиотаж, застройщики повысят цены, у вас толком не будет времени на выбор и просчеты и вы вряд ли сможете купить выгодно.
Важно понимать, что у государства есть задача активно строить новое жилье, его как-то нужно продавать, поэтому в том или ином виде меры поддержки спроса будут развивать.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты.Вообщще-то "те решения которые" - УЖЕ были приняты. Пару лет назад.
это вы про что?
Комментарий недоступен
Я - нет. Поэтому и родилась эта статья, чтобы разнообразить поток постов в отраслевых Telegram-каналах, которые пишут, что сейчас все отменят.
А насчет НПД вроде же писали не так давно, что в итоге не хотят поднимать. И про повышение налогового вычета для жилья тоже пока молчат
Каждый год одно и то же
А может в этот раз правда отменят?)