Занижать цену в ДКП недвижимости или нет?

Мы всегда так делали и все у нас хорошо. Вот такой ответ получаю от клиентов, которые решили продавать недвижимость с занижением.

Нет, я никого не осуждаю. И никого не принуждаю платить налоги. Однако, об ответственности всегда рассказываю и считаю своим прямым долгом не умалчивать о рисках, которые наступают при совершении таких сделок. И не нужно думать, что рискует только продавец. Это не так.

А теперь все по порядку. Если Вы или Ваш клиент уклоняетесь от уплаты налога, то Вас ждет куча неприятных моментов в виде:

штрафа;
пени;
уголовной ответственности, если сумма неуплаты налога за три налоговых периода превышает сумму два миллиона семьсот тысяч.

Покупатель часто не понимает, что покупая по занижению, он не только не дополучит имущественный вычет по своей покупке, но и вполне может потерять свои деньги, если сделка будет оспариваться.

Однозначно, что случаться такие неприятности будут все чаще и чаще, так как ФНС очень активно развивается и обновляет свой подход в работе, как с физическими лицами, так и с юридическими.

Возможно, именно Вас и не поймают, если Вы осуществили 1 сделку за год. Ну, тут уж, как повезет.

Хотите играть в лотерею с ФНС – это Ваше право. Однако, потом не стоит винить всех, включая государство.

Приведу пример из личной практики. Обратился мужчина. В 2020 году продал унаследованное имущество, которым владел менее установленного срока.В 2023 он получил требование от ФНС уплатить налог, штраф и пени.

В связи с неуплатой налога последовали аресты на имущество и банковские счета.

Риск, конечно, благородное дело. Однако, решайте сами, где, когда и чем Вы готовы рисковать.

Стоит помнить, что налоговая база может быть уменьшена на вполне законных основаниях.

Во-первых, если имеются ранее понесенные расходы и их можно подтвердить документально, значит подтягиваем их.

Во-вторых, Вам может помочь имущественный вычет, если ранее Вы его не использовали, а также социальные, стандартные и детские вычеты.

Все это прописано в ст. 220 НК РФ, следовательно, может применяться как законное основание для уменьшения суммы налога к уплате.

Отмечу, что разбирательства с ФНС еще никому не доставило удовольствие.

Самый оптимальный вариант уплатить налог на полученную прибыль и не жить в тревоге.

Фотографию для данного поста предоставила компания Александр Аксенов

Всем хорошего дня и благодарных клиентов. Всех обняла.