Достижимый уровень комиссионного вознаграждения в Москве по офисной недвижимости на середину декабря 2023 года составляет 9,9 млрд рублей, выяснили аналитики m2data. Больше половины вознаграждения (55,1%) брокеры могут получить при продаже офисных помещений; 39,3% от сдачи офисов в аренду и 5,7% — от сдачи в аренду коворкингов и гибких офисов.
За 3,5 года мы собрали большую базу коммерческой недвижимости по Москве, в том числе офисной. Актуализация проходит каждый месяц. В том числе обновляется информация о том, какой процент комиссии выплачивает каждый собственник по каждому помещению. Зная вакантную площадь офиса, арендную ставку или стоимость м² на этот офис и размер комиссионного вознаграждения, мы разработали IT-решение, которое считает комиссионное вознаграждение по каждому помещению, далее мы суммировали его — и получили ряд интересных данных. Нужно сделать оговорку, что скрипт не вычленяет налоги и не учитывает, тех собственников, которые платят комиссию за вычетом эксплуатационных расходов. Так что данные приблизительные, но однозначно дают понимание общей картины
При этом статистика показывает, что более чем по 25,8% офисных помещений, которые сдаются в аренду, комиссионное вознаграждение не выплачивается. Данные здания и помещения также присутствуют на сайте m2data.
По офисным помещениям, которые выставлены на продажу, этот показатель ниже: всего по 10,3% помещений комиссия не выплачивается.
Самый большой процент предложений без выплаты комиссионного вознаграждения оказался в категории «коворкинги и гибкие офисы». По 26,7% рабочих мест вознаграждение не выплачивается.
Всего, по данным на 11 декабря 2023 года, по всей Москве сдается 3237 офисных помещений в 1110 зданиях. Средняя ставка составляет 22 977 рублей за м²/год (включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Продается в столице 1101 офисное помещение в 222 зданиях. Средняя стоимость за м² составляет 359 375 рублей. При этом общий доступный объем офисов в аренду – 1 435 114 м². В продажу – 898 889 м². Количество свободных или планируемых к открытию коворкингов в столице составило 277 локаций.
При пополнении базы объектов напрямую от первоисточника, собственника коммерческой недвижимости, нас интересуют не только общепринятые данные, такие как метраж или ставка, но и специализированные: высота потолков в помещениях, наличие архивных/складских комнат в здании или комиссионное вознаграждение агентов. Такой подход дает нам возможность видеть и анализировать полную картину рынка. В том числе мы работаем над добавлением данных по помещениям свободного назначения, торговых, складских. И планируем не ограничиваться Москвой, ведь данные в целом по России — ценный инструмент. Ежедневно наши специалисты подробно актуализирует более 300 зданий со всеми помещениями
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.