В 2024 году цены на новостройки в Москве продолжат расти
Однако рост будет небольшим и плавным – в пределах 0,5-1,5% в месяц, что примерно соответствует темпам уходящего года.
Таким прогнозом с нами поделился заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин.
Как отмечает эксперт, Даже если будут приняты активно обсуждаемые сегодня ужесточения по условиям льготных ипотечных программ, в частности, повышение первоначального взноса с 20% до 30% и снижение максимальной суммы кредита с 12 до 6 млн рублей, покупатели все равно будут предпочитать новостройки вторичной недвижимости ввиду высокого уровня ипотечных ставок.
Проценты по ипотеке на вторичном рынке жилья сегодня находятся на уровне выше 17% годовых. В то же время застройщики могут предложить покупателям различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и другие, благодаря которым ежемесячные платежи для покупателя будут более комфортными, а переплата за весь срок кредитования значительно ниже.
При этом, покупая новостройку, человек становится обладателем квартиры в новом жилом комплексе более высокого класса, чем на вторичном рынке.
Дорожать будут объекты тех застройщиков, которые, как и прежде, быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке, например, вовремя задействовать уже проверенные инструменты в виде траншевой ипотеки либо субсидированных процентных ставок.
Удешевление каких-либо объектов на первичном рынке Москвы, по мнению эксперта, – неоднозначный вопрос.
С одной стороны, сегодня мы имеем пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года “переоценили” свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Однако если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения цен не приходится, максимум на что могут рассчитывать покупатели – на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки.
Никогда не было и вот опять
повышение первоначального взноса с 20% до 30% и снижение максимальной суммы кредита с 12 до 6 млн рублейпокупатели все равно будут предпочитать новостройкиАналитика уровня /b просто... Вся эта тема как раз и держится на лимите выдаваемой ипотеки
поэтому кто успел купить - тот молодец. Мы недавно вот приобрели квартиру наконец, брали по семейной ипотеке в альфе, в бюджет уложились прям впритык