Сбер жестит: с 11 января отменяет льготную ипотеку для новостроек без аккредитации и вводит комиссии для застройщиков
Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя. Разбираем, что произошло и почему банк принял такое решение.
Комиссии такие:
- Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.
- Семейная ипотека — 8,4%.
- IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.
- Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
Это за базовые ставки по льготным программам. А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.
Принял такое решение Сбер из-за сокращения субсидии от государства на 0,5 п. п. для на компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. Это тоже случилось 23 декабря в рамках общего ужесточения льготной ипотеки, но на фоне других изменений тогда никто не придал этому значения.
Суть в том, что теперь банкам компенсируют разницу до размера ключевой ставки +1,5% (летом было +2,5%, в сентябре тоже понижали на 0,5 п. п.). Грубо говоря, вы берете льготную ипотеку под 8%, а государство возмещает деньги банку, как если бы вы взяли за 17,5%. Сегодня базовые ипотечные ставки на новостройки в Сбере составляют от 17,7%, и, видимо, в банке посчитали, что компенсации недостаточно.
До 10 января банк выдает льготную ипотеку на любые новостройки, потом только по новым правилам.
Честно говоря, выглядит как безумие. И пока не на все вопросы есть ответы:
- Откуда застройщик возьмет такие комиссии? Разумеется, только плюсом к цене квартиры.
- Что будет с переуступкой по IT и семейной ипотеке, за которую застройщики не платят комиссию? Судя по всему, эта лавочка прикрывается.
- Что это на скажут в правительстве и ЦБ? Ждем их комментариев.
- Присоединятся ли к Сберу другие банки? В ряде банков признались, что рассматривали такой вариант, но пока никаких решений нет. Ждем реакцию ВТБ.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
А как ещё сделать рекордную выручку в следующем году
а че одни застройщики зарабатывают, надо делиться
Да давайте ещё страховщиков и риелторов подтянем, чтобы им тоже какую-нибудь комиссию платили, а то тоже мало зарабатывают
такими темпами цены на квартиры просто в космос улетят
даешь новострой в 2 раза дороже вторички
не надо)
Вообще-то риелторам застройщики платят за приведённых клиентов.
Не все застройщики сотрудничают с агентствами, некоторые не платят комиссии
2-3%?
Не в курсе сколько, но 0.5-1% не выглядит какой-то нереальной цифрой.
Так им платят же
Комисс риелторам от застройщика - 3% от цены квартиры в среднем. где-то есть 1%, где-то 7%, но по больнице выходит около трех
Три процента, которые естессно оплачивает покупатель.
И страховым брокерам тоже платят комиссию. Кто покупает ипотеку - оформляет и страховку, обычно это либо в банке, либо через риелтора. Банк или риелтор получает комисс от страховой за клиента. Там проценты не знаю, но факт есть факт - мы, покупая новостройку, платим еще куче людей, которые по факту нихрена не делают. это вы еще не знаете, сколько агенты по новостройкам бабок делают))) наши зп по сравнению с их - пшик.
действительно
Надо же как-то инвесторов радовать
Да, 1,4 трлн маловато будет
Каждый день какая-то новая херня в недвижимости
И не говорите
Короче снижение цен на недвигу отменяется. Сахипзадовна когда-то ставку до 9% может и снизит, а цены останутся. Найс доступное жилье пыпа сделал
Зарплата 40 тысяч, квартира 12 миллионов. Ну какое ещё доступное жильё? В жопу это всё.
Все, снижение цен на новостройки отменяется?
если за наличные снизят цены, было бы неплохо)
Сделают скидку в договоре в обмен на обещание не брать кредит?
Пока непонятно, будем смотреть на ситуацию. При таком раскладе застройщики будут вынуждены закладывать комиссию в стоимость квартир
Если они согласятся, а не уйдут в другие банки
Куда они денутся. Сбербанк больше половины ипотеки выдает
Вот и снизится его монополия
Это вряд ли
Чем-то похоже на ст. УК вымогательство: не будете платить откаты, перестанем выдавать кредиты вашим клиентам