Стоит ли инвестировать в недвижимость на Пхукете?

Выводы инвестора

Меня зовут Катя и два года назад мы с мужем решили инвестировать в недвижимость за рубежом. Мы хотели сдавать квартиру в аренду, при этом, чтобы доход был не в рублях. Поделюсь своим личным опытом и с какими сложностями мы столкнулись при покупке квартиры за рубежом.

Оказался дорогим, минимальная цена квартиры, которая подходила под наш запрос была 250 000 $, но эта сумма не вписалась в бюджет;

Но нас смутил резкий скачок инфляции в стране, поэтому решили не рисковать;

Были неоднократно и там, и там. По инфраструктуре больше нравится именно Пхукет, кроме того, мы лично видели, сколько отдыхающих приезжает на этот остров, поэтому решили остановиться на нём.

😱 Страх 1. Квартиру нельзя оформить на себя

Перед покупкой мы слышали от знакомых, что вся недвижимость в Таиланде принадлежит королю и поэтому ее могут забрать, а также, что квартиру или виллу нельзя оформить на себя.

🙋‍♀ Реальность

Мы оформили квартиру во freehold – это как у нас в России полная собственность. Оформили без каких-либо проблем и сложностей, даже с учётом того, что мы иностранцы. Это было приятной неожиданностью для нас.

😱 Страх 2. Управление недвижимостью

Мы не понимали, как будем следить за квартирой, находясь в России. Как будем искать арендаторов, проверять жильё, оплачивать коммунальные услуги и так далее. Не хотелось купить квартиру, а потом просто не сдать её в аренду.

🙋‍♀ Реальность

При покупке квартиры застройщик предложил нам 3 варианта:1. сдавать самостоятельно,2. найти управляющую компанию3. подписать договор на управление недвижимостью с самим застройщиком. При этом нам предложили гарантированный доход 7% в течении 5 лет.Мы остановились на 3 варианте гарантированная доходность (этот процент мы получаем от застройщика каждый год). Весомым плюсом стало то, что все вопросы с арендой, состоянием и чистотой квартиры решают профессионалы, у которых уже весь этот процесс налажен, а мы при этом получаем свои деньги и не переживаем, как найти арендаторов.

😱 Страх 3. Низкое качество застройки

Мы привыкли к домам из надёжных материалов, основательных, да ещё и чтобы строили на долгие годы, а когда начали задумываться о покупке за рубежом, сразу вспомнили о стереотипе, что в тёплых странах не умеют строить. Конечно был страх, что построят косо, криво, через год-два что-то отвалится, ещё и ремонтировать придётся.

🙋‍♀ Реальность

Мы выбрали тех застройщиков, у которых уже есть готовые проекты на острове, а наш агент договорился о просмотре 4 готовых комплексов. Мы смогли посмотреть квартиры и оценить их качество, в итоге выбрали застройщика, кто, по нашему мнению, сдаёт квартиры в отличном состоянии.

😱 Страх 4

Денежные переводыМы боялись, что возникнут проблемы с получением гарантированного дохода, так как мы живем в России.

🙋‍♀ Реальность

Оформили тайскую карту при помощи агента, с которым покупали квартиру, поэтому платежи всегда приходят вовремя.

😱 Страх 5

Дополнительные расходы на ремонт и мебельМы совсем не хотели тратить время на ремонт, ездить по магазинам, выбирать материалы и мебель, особенно в другой стране.

🙋‍♀ Реальность

Застройщик предложил нам два варианта квартиры: 1. полностью под ключ, с мебелью, техникой и даже с декором 2. квартиру без движимой мебели и техники, но со скидкой 5%.Для нас лучшим вариантом оказался именно первый.

По началу мы пытались разобраться сами, но на рынке было столько комплексов и предложений, информация по которым на разных источниках была совершенно противоречивая, поэтому решили обратиться к эксперту, кто живёт на острове давно и знает всю подноготную и по проектам, и по застройщикам. Нашли в инстаграм русского агента с разборами разных проектов и после этого весь этап подбора проекта прошёл гораздо быстрее и легче. По итогу покупка недвижимости в Таиланде для нас оказалось отличным решением, очень удачно купили квартиру, довольны всем. А ещё мы можем 30 дней в году жить в своей квартире, главное – это договориться о сроках приезда с управляющей компанией.

Много интересных проектов на острове вы найдёте в телеграм-канале русского агентства недвижимости