Alex Villas Group: наша цель - стать девелопером N1 в мире
В последние годы Бали становится центром притяжения инвестиций в элитную недвижимость. Причиной тому высокая доходность и быстрая окупаемость жилья. На острове несколько сотен застройщиков возводят виллы и апартаменты у океана. Но 80% рынка контролирует 10 компаний. Один из лидеров — девелоперский холдинг Alex Villas Group, основанный в 2014 году бизнесменом Алексом Штефаном. Рассказываем, как русскоязычная команда во главе с основателем выстроила многомиллионный бизнес на индонезийском острове.
Алекс Штефан родился в Киеве в семье предпринимателей. Окончил Национальный технический университет НТУУ «КПИ» по специальности инженер-электрик. Будучи студентом, устроился работать инженером по контрольно-измерительным приборам и автоматике в одну из крупнейших компаний по автоматизации сахарных заводов. Тогда и зародилась мысль о создании собственного дела. Но сначала надо было собрать начальный капитал.
После окончания вуза Алекс работал в косметической компании, где занимался продажами и маркетингом и управлял пятью магазинами, затем в кофейном бизнесе. Этот период научил будущего предпринимателя важным навыкам: подбирать команду, управлять, организовывать бизнес-процессы и работать на результат.
Собственную компанию Алекс открыл в 25 лет. Это было маркетинговое агентство, которое занималось ведением блогов, созданием сайтов, продвижением личного бренда клиентов и развитием YouTube-каналов. Позже Алекс занялся консалтингом русскоговорящих миллионеров и прошел бизнес-обучение и программы наставничества в США и Малайзии.
Работа приносила стабильный доход и не требовала постоянного присутствия в офисе. Тогда предприниматель задумался о смене локации. Случайно оказавшись на Бали в 2014 году, влюбился в остров. «Здесь я нашел все, что искал: приветливых людей, приятный климат, простор возможностей, благоприятную экономическую обстановку. Здесь я сделал первый шаг к исполнению мечты – занялся менеджментом вилл», — так пояснил решение обосноваться на Бали в своем аккаунте Алекс Штефан.
Фокус на рынок недвижимости Бали
На индонезийском острове Алекс начал смотреть в сторону рынка коммерческой недвижимости. Начал с малого – взял заказ на реставрацию виллы, которую позже стал сдавать в аренду. Процесс пошел, через несколько месяцев появились первые инвесторы. Алекс решил запустить собственный арендный бизнес. Он снял виллу на год, сделал в ней ремонт и сдавал посуточно через онлайн-сервисы. Сарафанное радио работало отлично, число инвесторов росло, объектов в управлении становилось больше.
Спустя шесть лет Алекс сдавал в аренду 35 вилл. Тогда он решил заняться строительным бизнесом. Создал строительную компанию и приступил к возведению первого комплекса. На фоне большого спроса от инвесторов решил масштабировать бизнес. В это время предприниматель привлек партнеров — Алексея Автухова, затем Нахида Садыгова (сегодня он генеральный директор Alex Villas Group) и Николая Нечунаева. На девятый год существования компания стала лидером и визионером рынка недвижимости Бали, одного из самых популярных туристических островов в мире.
Расти быстрее рынка
Рынок недвижимости Бали ежегодно растет на 15-20%. Средняя доходность жилья составляет 15-20%. Для сравнения, в других странах это 5-7%. Заполняемость объектов – 65-80%, а срок окупаемости – 5-6 лет. По прогнозу, к 2028 году объем рынка недвижимости Индонезии вырастет на 32% и превысит $81 млрд.
Alex Villas Group сегодня растет быстрее рынка и переживает фазу стремительную развития. Не все компании, переживающие столь бурный рост, могут с ним справится. «Бывает, что «организм» растет, а кровь не успевает прокачивать тело, и оно ломается. Но мы справились. В 2024 году планируем вырасти в три раза», — рассказывал ранее в интервью генеральный директор Alex Villas Group Нахид Садыгов. Штат холдинга за последние полтора года вырос с 200 до 1500 человек, в нем работают преимущественно русскоязычные специалисты. «Сейчас у нас очень сплоченная команда управленцев из 12 человек – это наша мощь, ни один самый продвинутый искусственный интеллект не сравнится», — гордится Нахид Садыгов. Клиенты у компании на 60% — из стран СНГ, остальные – инвесторы из Европы, Турции, ОАЭ.
Последний год компания перестраивала структуру и открывала собственные производства. Теперь это вертикально-интегрированный холдинг полного цикла. В него вошли строительное направление AV Construction, управляющая компания AV Management, компания AV Agency, которая занимается продажей и сдачей в аренду недвижимости. В 2023 году холдинг запустил четыре новых направления: завод корпусной мебели, разработка технологических решений «Умный дом», бетонный завод и производство металлоконструкций.
Создание собственных производств позволило Alex Villas Group снизить себестоимость строительства на 5%, не зависеть от внешних поставщиков и самостоятельно контролировать качество используемых стройматериалов, мебели и даже решений для «Умного дома».
Стать N1 в мире
Одна из глобальных целей Alex Villas Group – стать N1 в мире. Идя к своей цели, Алекс Штефан перенимает опыт у гигантов. «В Google сотрудникам нравится, что у компании есть глобальная цель, большие возможности развития и причастность персонала ко всему этому. Мы создаем свой Google, но только в девелопменте – строим города будущего», — говорит Алекс Штефан. В настоящее время компания построила 18 тыс. м2 инвестиционной недвижимости, в ее портфеле 50 га земли под новые проекты.
К 2026 году холдинг планирует построить первый город на Бали под названием Alex Villas, в котором будут все необходимые для жизни инфраструктурные объекты и сервисы: больница, школа, детский сад, пожарная служба, полицейский участок, рестораны, кафе, магазины и так далее. Это будет город с большими красивыми дорогами, где можно проехать на машине, а не только на байке.
В будущем Alex Villas Group планирует выйти за пределы Индонезии. В 2023 году первый шаг для этого сделан – открыто представительства в ОАЭ.